BERK Immobilien – Attraktives Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Potenzial im Dachgeschoss

Beschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet. Dieses im Jahr 1975 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage in Großheubach, eine durchdachte Aufteilung sowie ein attraktives Ausbaupotenzial. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits vermietet, während die Wohneinheit im Obergeschoss zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung steht. Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 104 m² Wohnfläche und bieten vier gut geschnittene Zimmer. Das Esszimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche mit praktischem Abstellraum sowie das großzügige Badezimmer ergänzen den hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das bereits für den Ausbau vorbereitet wurde und vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Durch die bereits vorhandenen Anschlüsse sowie den flexiblen Grundriss kann die Fläche individuell gestaltet
werden. Wichtiger Hinweis: Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² beinhaltet Flächen im Dachgeschoss, die derzeit noch nicht als offiziell genehmigte Wohnfläche anerkannt sind und gegebenenfalls einer nachträglichen Genehmigung bedürfen. Die entsprechenden Flächen wurden bei der angegebenen Gesamtfläche berücksichtigt.
[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Wohneinheiten, die bereits vermietete Erdgeschosswohnung sowie das umfangreiche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen insbesondere:

• Baujahr 1975
• Grundstücksfläche von ca. 460 m²
• Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche
• Vier Zimmer pro Wohneinheit
• Kunststofffenster in weiß aus dem Jahr 2007
• Ölzentralheizung
• Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2002
• Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und WC
• Zusätzliches Gäste-WC
• Küche mit praktischem Abstellraum
• Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Fliesenböden in den Wohnbereichen
• Laminatboden im Schlaf- und Kinderzimmer
• Dachgeschoss mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 82,68 m²
• Bereits vorbereitete Anschlüsse für Wasser, Heizung und Elektrik
• Badezimmer mit Dusche und WC im Dachgeschoss vorgesehen
• Flexibel gestaltbarer Grundriss mit drei bis vier Zimmern
• Fehlender Estrich und nicht verputzte Flächen ermöglichen eine individuelle Gestaltung
• Doppelgarage, eine Doppelgarage mit Autogrube
• Drei zusätzliche Stellplätze, davon zwei im Innenhof und einer vor dem Haus [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Sonstiges

Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag – weitere Angebote unter http://www.berk-online.de.

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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