BERK Immobilien – Charmante 5-Zimmer-DG-Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in Großheubach

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese gemütliche und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in guter Wohnlage von Großheubach. Hier verbinden sich ein angenehmes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und ein schöner Ausblick auf die umliegende Landschaft zu einem attraktiven Gesamtangebot.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und ihren besonderen Charme.

Auf ca. 105,82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Drei gut geschnittene Schlafräume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander.

Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die mit einem herrlichen, freien Blick auf den Engelsberg und die umliegende Landschaft begeistert. Hier bietet sich reichlich Gelegenheit für Entspannung und Erholung. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Große Panoramafenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen insbesondere im Wohn- und Essbereich für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. An kalten Wintertagen sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente.

Ein Garten steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein separater Kellerraum. Eine Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und bietet einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität verbinden möchten. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit: Dank der Wohnfläche von ca. 105,82 m², der fünf Zimmer und der gefragten Gegend eröffnet die Immobilie vielfältige Vermietungsmöglichkeiten.

Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, kann ein neuer Eigentümer die Vermietung von Beginn an selbst gestalten und die Immobilie entsprechend seiner individuellen Anlagestrategie nutzen. Ob zur langfristigen Vermietung oder zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Anlagekonzepte.

Besonderheiten auf einen Blick:

[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, dass Sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. ]

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, einen besonderen Charakter und eine attraktive Wohnlage. Die Kombination aus Loggia, Garten, Garage und durchdachter Raumaufteilung macht sie zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Wohnqualität und Anlagepotenzial miteinander zu verbinden. Ob als neues Zuhause für Sie und Ihre Familie oder als Kapitalanlage mit individuellen Vermietungsmöglichkeiten – diese Dachgeschosswohnung bietet eine vielseitige Grundlage für Ihre Pläne.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung näher vorstellen zu dürfen.

Sonstiges

Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung.

Im Alleinauftrag – weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben