BERK Immobilien – Repräsentative & moderne Büro- oder Praxisfläche in historischem Ambiente

Beschreibung

Repräsentative Büro- und Gewerbeeinheit mit ca. 191 m² im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes:
Diese attraktive Immobilie verbindet historischen Charme mit einem modernen und professionellen Arbeitsumfeld und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das sehr gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1937 wurde vor wenigen Jahren grundlegend und umfassend saniert und modernisiert; die Gewerbefläche selbst wurde 2022 zeitgemäß gestaltet.

Das repräsentative Gebäude überzeugt bereits von außen mit seiner markanten Fassade, dem historischen Glockenturm und im Inneren mit seinem stilvollen großzügigen Treppenhaus.

Die Gewerbeeinheit ist bequem im Erdgeschoss gelegen und bietet helle, großzügige Räume mit hohen Decken und einer durchdachten Raumaufteilung.
Aktuell stehen vier großzügige Büroräume (davon zwei mit eigenem Balkon), zwei Empfangsräume mit Warte-Lounge, ein weitläufiger Flur, ein heller Küchenraum und zwei separate Toilettenanlagen zur Verfügung.
Ein Kellerraum und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Ideal als Büro- oder Praxisräume geeignet für Unternehmen, Kanzleien, Freiberufler, Beratungsbüros, Ärzte sowie Seminar- und Schulungsnutzungen.

Ein besonderes Plus: Die Raumaufteilung kann verändert werden und Dank eines zweiten separaten Treppenhauses besteht die Möglichkeit, die Fläche mit überschaubaren baulichen Maßnahmen in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten aufzuteilen.

Ausstattung

Zeitgemäße Ausstattung trifft historischen Charme und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

• Exklusive Gewerbefläche mit ca. 191 m²
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: geeignet für Büro, Praxis, Kanzlei, Beratung, Seminar und Schulung
• Denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr 1937
• Gebäude umfassend saniert und modernisiert (2017)
• Gewerbefläche modernisiert und gestaltet in 2022
• Vier großzügige helle Büroräume, ca. 20 m² bis ca. 35 m²
• Zwei Empfangsräume mit Warte-Lounge
• Weitläufiger Flur, heller Küchenraum, und zwei moderne Toilettenanlagen
• Zwei eigene Balkone mit jeweils ca. 6 m²
• Eigener Kellerraum
• Zwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten
• Weitere Stellplätze optional erwerbbar
• Änderung der Raumaufteilung oder Teilung in zwei Gewerbeeinheiten grundsätzlich möglich

Hinweis: die angegebene Gewerbefläche von ca. 191 m² umfaßt auch anteilig die beiden kompakten Balkone.

Sonstiges

Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung.

Im Alleinauftrag – weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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