BERK Immobilien – Charmanter Bungalow mit Gartenidylle und viel Potenzial in Sulzbach am Main

63834 Sulzbach am Main, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Kevin Stegmann, selbständiger Lizenzpartner

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2203-ks
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    63834 Sulzbach am Main
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    672 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.04.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    287,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 287,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1975 bietet ideale Voraussetzungen für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem schönen Grundstück und individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Bungalow-Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem harmonischen Raumkonzept mit hellen und freundlichen Wohnbereichen. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Lounge, die sich ideal als gemütlicher Rückzugsort oder alternativ als Arbeitszimmer nutzen lässt. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und bieten schöne Ausblicke in den liebevoll bewachsenen Garten [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Ausstattung

Der Bungalow überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, vielseitig nutzbaren Flächen sowie dem besonderen Vorteil des komfortablen Wohnens auf einer Ebene. Das Haus befindet sich in einem altersbedingten Zustand und bietet Käufern eine interessante Gelegenheit zur umfassenden Modernisierung und individuellen Neugestaltung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

  • Baujahr 1975
  • Fertighaus in Stahlbetonbauweise
  • ca. 672 m² großes Grundstück
  • Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Lounge
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Separates Gäste-WC
  • Separate Küche mit angrenzendem Esszimmer [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Sonstiges

Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung.

Im Alleinauftrag – weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Sulzbach am Main – einer beliebten Gemeinde im Landkreis Miltenberg mit hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Aschaffenburg oder Miltenberg. Auch Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung: Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die idyllische Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Gemeinde.

Sulzbach am Main bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagstauglicher Infrastruktur – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die ein harmonisches Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Kindergarten 1,37 km | Grundschule 1,42 km | Hauptschule 1,42 km | Realschule 7,99 km | Gymnasium 8,38 km | Flughafen 58,79 km | Fernbahnhof 10,03 km | Autobahn 11,48 km | Bus 1,29 km | Einkaufsmöglichkeiten 530 m | Gaststätten 1,65 km 

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