*RESERVIERT* BERK Immobilien – top Wohnlage in Alzenau: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotential & Nebengebäuden

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus – derzeit in zwei Wohneinheiten geteilt – wurde ursprünglich 1931 in Massivbauweise errichtet und 1985 aufgestockt. In ruhiger und gleichzeitig zentraler Wohnlage von Alzenau bietet es Ihnen die Gelegenheit – mit etwas Renovierungsgeschick – großzügigen Wohnraum für die ganze Familie zu schaffen. Neben den zwei bereits ausgebauten Etagen kann das Dachgeschoss ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Die großzügige Garage sowie die ehemaligen Stallungen bieten Platz für Hobbies oder handwerkliche Tätigkeiten. Vollunterkellert bietet das Haus auch im Keller praktischen Stauraum, eine Waschküche sowie einen Partykeller.
Der sonnenverwöhnte Garten bietet derzeit Platz zum Obst- und Gemüseanbau, kann aber auch zur grasbewachsenen Gartenfläche umgestaltet werden.

Die 1988 angebrachte Fassadenverkleidung ist nachweislich asbestfrei!
Weitere seit dem Baujahr durchgeführte Renovierungen/Sanierungen finden Sie unter "Ausstattung".
Insgesamt ist das Haus [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Seit Aufstockung 1985 wurden folgende nennenswerte Renovierungen durchgeführt:

• 1988 Fassadenverkleidung (asbestfrei)
• 1999 neue Gasheizung
• 2001 Badezimmer EG
• 2005 Kellertrockenlegung
• 2010 Solartherme aufs Dach (für Warmwasser und Heizungsunterstützung)
• 2013 und 2015 neue Garagentore
• 2013 und 2021 Fenster (inkl. Garagenfenster und Gartenzaun)
• 2022 Kaminofen Wohnzimmer OG (Speckstein) zusammen mit Teilrenovierung von zwei Zimmern

Die Wohnfläche von rund 140 m² teilt sich derzeit auf wie folgt:

**EINGANG**

• praktische Abstellkammer (ehemaliges WC)
• Kellerabgang

**ERDGESCHOSS**

• Küche
• angeschlossenes Badezimmer
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer

**OBERGESCHOSS**

• Küche
• angeschlossenes Badezimmer
• Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse
• 2 Schlafzimmer

**DACHGESCHOSS**

• ausbaufähig (Leitungen gezogen und über eine vollwertige Treppe zu erreichen)
• AUSSENBEREICH / KELLER**

Der Keller ist von innen und außen begehbar und beinhaltet:

• Heizungskeller
• Kellerraum zum [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. ]

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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