BERK Immobilien – Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Potenzial in Kleinostheim

63801 Kleinostheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marco Böhm, BERK Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1974-mb
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    63801 Kleinostheim
  • Wohnfläche ca.
    191,72 m²
  • Nutzfläche ca.
    72,23 m²
  • Grund­stück ca.
    695 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Außen­stellplätze
    2
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    376,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 376,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Kleinostheim – und willkommen in einem freistehenden Wohnhaus, das mit Substanz, Größe und einer charmanten Raumaufteilung überzeugt! Auch wenn das genaue Ursprungsbaujahr nicht bekannt ist, wurde das Haus Ende der 70er-Jahre um einen separaten Anbau erweitert. Es bietet damit eine solide Basis für kreative Modernisierungskonzepte und neue Wohnideen. Auch wenn das Haus aktuell nicht mehr dem heutigen Wohnstandard entspricht [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de

Ausstattung

Dieses Haus bietet trotz seines Sanierungsbedarfs viele wertvolle Grundlagen für eine individuelle Gestaltung. Der solide Baukörper, die Raumaufteilung und das große Grundstück eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Revitalisierung [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Lage

Kleinostheim liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region – nicht zuletzt durch seine hervorragende Erreichbarkeit und den hohen Freizeitwert. Eingebettet zwischen Main, Feldern und Wäldern bietet der Ort eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Anschlussstelle zur Autobahn A3 erreichen Sie in kürzester Zeit Aschaffenburg, Frankfurt oder Würzburg. Zusätzlich bietet der Bahnhof Kleinostheim regelmäßige Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet – perfekt für Pendler. Auch der Frankfurter Flughafen ist in ca. 35 Minuten erreichbar.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Naherholungsgebiet „Sodener Seenplatte“, Sportvereine sowie ein reges Vereinsleben. Auch das Mainufer lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Kleinostheim verbindet Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur – ein Ort, an dem es sich leben lässt.

Kindergarten 1 km | Grundschule 900 m | Realschule 5,40 km | Gymnasium 8 km | Autobahn 1,80 km | Zentrum 1,30 km 

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