BERK Immobilien – Großzügiges Einfamilienhaus mit zauberhaftem Burgblick und weitläufigem Grundstück

63911 Klingenberg am Main, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Thorsten Stolzenberger, BERK Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2107-ts
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    63911 Klingenberg am Main
  • Wohnfläche ca.
    157,36 m²
  • Nutzfläche ca.
    82,36 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    157,36 m²
  • Grund­stück ca.
    901 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Außen­stellplatz
    1
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.08.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause mit Seele – dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 begeistert mit ca. 157 m² Wohnfläche, einem traumhaften Grundstück von ca. 901 m² und einem unvergleichlichen Blick auf die Clingenburg und Weinberge. Der offene Wohn- und Essbereich, die angrenzende Küche mit Speisekammer sowie der überdachte Freisitz schaffen eine Atmosphäre voller Licht und Lebensqualität. – [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de
anfordern können. . . ]

Ausstattung

Großzügige ca. 157 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, voll unterkellert, Garage und ein ca. 901 m² großes Traumgrundstück mit Blick auf die Burg und Weinberge. Das Haus bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, Küche mit Speisekammer, überdachten Freisitz, Balkon, zwei Kamine sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Zahlreiche Teilsanierungen, darunter Dach, Fenster und Bäder [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Klingenberg am Main, eingebettet in eine gewachsene Umgebung und geprägt von Ruhe, Natur und Ausblicken, die ihresgleichen suchen. Umgeben von malerischen Weinbergen eröffnet sich ein einzigartiges Panorama mit freiem Blick auf die Clingenburg – ein täglicher Begleiter, der jede Jahreszeit in ein kleines Kunstwerk verwandelt.

Klingenberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie gastronomischen Angeboten in kurzer Distanz. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung, insbesondere über die B469, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.

Diese Lage vereint idyllisches Wohnen mit Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben zwischen Weinbergen, Main und historischer Kulisse zu schätzen wissen.

Kindergarten 400 m | Grundschule 1 km | Realschule 5 km | Gymnasium 8 km | Autobahn 6 km | Zentrum 2 km 

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche "Inhalt entsperren". Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Weitere Immobilien