BERK Immobilien – Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Hanglage von Rothenbuch

63860 Rothenbuch, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marco Böhm, BERK Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1932-mb
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    63860 Rothenbuch
  • Wohnfläche ca.
    108,44 m²
  • Grund­stück ca.
    1.136 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Außen­stellplatz
    1
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.04.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    561,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 561,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen an einem Ort, der Ruhe und Natur harmonisch vereint – in Rothenbuch erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.136 m². Die erhöhte Hanglage am Rand eines ruhigen Ferienhausgebiets vermittelt das Gefühl, dauerhaft im Urlaub zu wohnen.

Mit drei Zimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Holzofen, abgeschlossener Küche samt Hauswirtschaftsraum sowie einem ebenerdigen Garten und einer kleinen Terrasse bietet das Haus Platz für bis zu drei Personen. Eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss könnte . . . [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Ausstattung

Diese Immobilie überzeugt durch eine solide Grundausstattung mit natürlichem Charme. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Holzböden in allen Wohnräumen, eine abgeschlossene Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Hinzu kommen eine . . . [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger, erhöhter Ortsrandlage von Rothenbuch am Rande eines kleinen Ferienhausgebietes – mit traumhaftem Blick ins Grüne. Die Umgebung lädt zum Entspannen, Wandern und Naturerleben ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an B26 und A3 gut, sodass . . . [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Kindergarten 1,30 km | Grundschule 900 m | Realschule 13,10 km | Gymnasium 16,10 km | Autobahn 7,80 km | Zentrum 700 m 

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