RESERVIERT – BERK Immobilien – Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Haibach

63808 Haibach, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marco Böhm, BERK Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    1964-mb
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    63808 Haibach
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    221 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    170,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Haibach: Ein Reihenmittelhaus von 1969 mit ca. 143 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie im EG die praktischen Kellerräume samt Heizung. Im 1. OG bilden Küche, Essbereich und Wohnzimmer das Herzstück – mit Austritt auf Terrasse und in den kleinen Garten sowie einem Gäste-WC. Im 2. OG warten drei Schlafzimmer und ein Bad, das 3. OG hält zwei weitere Zimmer und ein Gäste-Bad bereit; Eine Garage ist ebenfalls vorhanden [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de

Ausstattung

Solide Reihenhaus-Substanz (Baujahr 1969) mit ca. 143 m² Wohnfläche und ca. 221 m² Grundstück. Vier Etagen mit klarer Aufteilung: EG mit Eingangsbereich, Keller und Heizung; 1. OG mit Küche, Essen, Wohnen, Gäste-WC und Zugang zu Terrasse/Garten; 2. OG mit drei Schlafzimmern, Bad und Balkon; 3. OG mit zwei Zimmern und Gäste-Bad sowie zwei Garagen – familiengerecht, übersichtlich und mit Potential zur individuellen Modernisierung [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Lage

Haibach verbindet naturnahes Wohnen am Rande des Spessarts mit der Nähe zu Aschaffenburg – ein Standort, der kurze Wege und eine hohe Lebensqualität bietet. In ruhiger Wohnumgebung profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft und guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Nahversorger sind schnell erreicht; Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Für Pendler ist die Anbindung in die Aschaffenburger Innenstadt ebenso attraktiv wie der Anschluss an die regionalen Verkehrsachsen Richtung Rhein-Main – so bleiben Wege zur Arbeit, zur Hochschule oder zum Bahnhof effizient und planbar.
Wer in der Freizeit Ausgleich sucht, findet rundum viel Grün: Spazier- und Joggingstrecken, Waldpfade und Spielplätze liegen quasi vor der Tür. Sportvereine, Hallenbad, Fitness- und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung – ob für Familien mit Kindern, Paare oder aktive Singles. Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die ein ruhiges, aufgeräumtes Wohnumfeld schätzen, ohne auf städtische Angebote verzichten zu wollen. Kurze Wege, naturnahe Erholung und eine stabile Nachbarschaftsstruktur machen Haibach zu einem Ort, an dem man gerne ankommt – und bleibt.

Kindergarten 300 m | Grundschule 650 m | Realschule 5 km | Gymnasium 3,30 km | Autobahn 6,50 km | Zentrum 400 m 

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