63755 Alzenau in Unterfranken / Hörstein, Erdgeschosswohnung zum Kauf
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Willkommen in Haibach: Ein Reihenmittelhaus von 1969 mit ca. 143 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie im EG die praktischen Kellerräume samt Heizung. Im 1. OG bilden Küche, Essbereich und Wohnzimmer das Herzstück – mit Austritt auf Terrasse und in den kleinen Garten sowie einem Gäste-WC. Im 2. OG warten drei Schlafzimmer und ein Bad, das 3. OG hält zwei weitere Zimmer und ein Gäste-Bad bereit; Eine Garage ist ebenfalls vorhanden [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de
Solide Reihenhaus-Substanz (Baujahr 1969) mit ca. 143 m² Wohnfläche und ca. 221 m² Grundstück. Vier Etagen mit klarer Aufteilung: EG mit Eingangsbereich, Keller und Heizung; 1. OG mit Küche, Essen, Wohnen, Gäste-WC und Zugang zu Terrasse/Garten; 2. OG mit drei Schlafzimmern, Bad und Balkon; 3. OG mit zwei Zimmern und Gäste-Bad sowie zwei Garagen – familiengerecht, übersichtlich und mit Potential zur individuellen Modernisierung [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.
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EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben
Haibach verbindet naturnahes Wohnen am Rande des Spessarts mit der Nähe zu Aschaffenburg – ein Standort, der kurze Wege und eine hohe Lebensqualität bietet. In ruhiger Wohnumgebung profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft und guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Nahversorger sind schnell erreicht; Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Für Pendler ist die Anbindung in die Aschaffenburger Innenstadt ebenso attraktiv wie der Anschluss an die regionalen Verkehrsachsen Richtung Rhein-Main – so bleiben Wege zur Arbeit, zur Hochschule oder zum Bahnhof effizient und planbar.
Wer in der Freizeit Ausgleich sucht, findet rundum viel Grün: Spazier- und Joggingstrecken, Waldpfade und Spielplätze liegen quasi vor der Tür. Sportvereine, Hallenbad, Fitness- und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung – ob für Familien mit Kindern, Paare oder aktive Singles. Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die ein ruhiges, aufgeräumtes Wohnumfeld schätzen, ohne auf städtische Angebote verzichten zu wollen. Kurze Wege, naturnahe Erholung und eine stabile Nachbarschaftsstruktur machen Haibach zu einem Ort, an dem man gerne ankommt – und bleibt.
Kindergarten 300 m | Grundschule 650 m | Realschule 5 km | Gymnasium 3,30 km | Autobahn 6,50 km | Zentrum 400 m
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