BERK Immobilien – Kapitalanlage mit ca. 16,7 % Bruttoanfangsrendite und hoher Flexibilität

Beschreibung

Attraktive Rendite, sofortige Mieteinnahmen und gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität – dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1991 bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Mit einer aktuellen IST-Mieteinnahme von knapp ca. 5.500 € monatlich ergibt sich bei einem Kaufpreis von 395.000 € eine Bruttoanfangsrendite von ca. 16,7 % p.a. Die Immobilie wird derzeit im Rahmen eines Beherbergungsvertrags mit dem Landratsamt Aschaffenburg genutzt und bietet dadurch sofortige Einnahmen sowie eine Kündigungsfrist von lediglich einem Monat. Dadurch bleibt dem zukünftigen Eigentümer jederzeit die Möglichkeit, die renditestarke Nutzung fortzuführen oder die Immobilie später einer klassischen Wohnraumvermietung beziehungsweise einer Eigennutzung zuzuführen. Das Reihenmittelhaus verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen mit großzügigen Wohnbereichen, Terrasse, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Ausstattung

Neben der attraktiven Renditesituation überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Bausubstanz, eine funktionale Ausstattung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die großzügige Raumaufteilung, mehrere Außenbereiche und die eigenständige Gebäudetechnik schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nutzung und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität für zukünftige Eigentümer.

Das Grundstück wurde nach WEG in insgesamt acht Reihenhäuser aufgeteilt. Jedes Haus verfügt dabei über eine eigene Heizungsanlage und bietet somit ein hohes Maß an Eigenständigkeit innerhalb der Gemeinschaft. Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, attraktiver Ertragssituation und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit langfristiger Perspektive.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Baujahr 1991
• Wohnfläche ca. 133 m²
• Grundstücksanteil ca. 189 m²
• Nutzfläche ca. 47 m²
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• Küche inklusive Einbauküche
• Sonnige Terrasse mit eigenem Garten
• 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• Gas-Zentralheizung v. 2012 [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Sonstiges

Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung.

Im Alleinauftrag – weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben