BERK Immobilien – Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit sonnigem Grundstück und vielfältigsten Möglichkeiten

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert dieses freistehende, klassisch geschnittene Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielfältigsten Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten!

In angenehmer, ruhiger und zentraler Wohnlage von Mainhausen, im Ortsteil Mainflingen, gelegen bietet Ihnen diese Immobilie über 200 m² Wohnfläche – bestehend aus zwei gut strukturierten, hellen 3–4-Zimmer-Wohnungen und dem wohnlich ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Dazu kommt die weitere überzeugende Nutzfläche von ca. 128 m².
Perfekt für alle, die ein gutes Platzangebot schätzen oder ein Mehrgenerationen Angebot suchen.

Das 1964 erbaute Objekt bietet Ihnen u.a. folgende weitere Highlights:
-- Wohnflächen von je ca. 86 m² pro Wohneinheit
-- Sehr schön sonnige Wohn-Ess-Räume und jeweils dazugehörige Süd-Terrasse bzw. Südbalkon
-- Komplette Südausrichtung des Grundstücks
-- Überzeugende Grundstücksgröße von über 600 m² mit Platz für Grünfläche, Nutzgarten oder Outdooraktivitäten mit der Familie
-- Zudem ansprechender Vorgarten, Einfahrt mit Stellflächen, Garage nebst Fahrradraum

Das Objekt ist grundsätzlich in solider, massiver Bauweise erbaut, und es ist über die Jahre gepflegt und in Teilen investiert worden. Vollunterkellerung und Dachboden bieten viel Nutz- und Staufläche.
Um das eigentliche Potenzial des Hauses auszuschöpfen und in einen zeitgemäßen Zustand zu verwandeln, sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen.

Das Haus bietet aktuell folgende Aufteilung:
Im Erdgeschoss eine 4-Zimmerwohnung mit ...

. . . weitere Details zur Ausstattung und ergänzende Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können.

Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich in solider Bauweise mit guter Raumaufteilung sowie ua. folgenden Ausstattungsmerkmalen:

-- zwei Wohneinheiten (aktuell zwei 3–4 Zimmer-Wohnungen) plus in Teilen wohnlich ausgebautes Dachgeschoß
-- drei Bäder, 2 separate WC's
-- Böden: Naturstein, Parkett, Laminat, Fliesen, PVC/Linoleum und Teppichboden
-- Fenster: überwiegend Kunststofffenster (ca. 1989)
-- neue Haustür (ca. 2015).
-- Dach ca. 2006/07 (neue Dämmung & Deckung)
-- Öl-Zentralheizung, Brennwertanlage (Bj. 2009)
-- zwei PV Paneele
-- Südterrasse und Südbalkon
-- voll umzäuntes, sehr großes Süd-Grundstück mit großer Grünfläche, Einfahrt und Garage mit Fahrrad/Abstell-Raum
-- ruhiges Wohnumfeld. dennoch perfekt zentral gelegen

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für größere Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder zur teilweisen Vermietung – ein echtes Raumwunder mit Zukunftsperspektive.

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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