BERK Immobilien – 4-Zimmer-Neubau-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in 1a Lage von Alzenau

Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser top modernen, barrierefreien 4-Zimmer-Neubauwohnung in hervorragender Lage von Alzenau.
Hell, zeitlos gestaltet und just fertig gestellt, wartet Sie auf ihre neuen Eigentümer, die dieses Schmuckstück mit Leben, Liebe und Einrichtungsideen füllen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses, welches aus zwei Häusern besteht: das Vorderhaus mit 5 Eigentumswohnungen und das Hinterhaus mit 6 Wohnungen.
Der Wohnkomplex entspricht energetisch den neuesten Standarts und hält für seine Bewohner viele Annehmlichkeiten bereit: u.a. flächenbündige Innentüren, einen Aufzug, einen eignen Kinderspielplatz, eine beheizte Tiefgaragenzufahrt um bei jeder Witterung sicher ein- und ausfahren zu können, Lademöglichkeiten für E-Bikes sowie eine in Summe äußerst großzügige Tiefgarage.

Die Wohnung selbst besticht durch helle Räume, einen offenen Küchen-Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie Panorama-Fenster und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, zwei Bäder, bodentiefe Fenster in zwei von drei Schlafräumen und eine rund 14 m² große Süd-Terrasse schaffen ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum, wobei Keller und Tiefgarage neben einem großzügigen Treppenhaus auch mit dem Aufzug erreichbar sind.
Ebenso zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze – bereits ausgestattet mit einer Wallbox -, welche für jeweils 25.000 € mitzuerwerben sind.
Neben den Stellplätzen der Tiefgarage ist ein separater, abschließbarer Fahrrad-Abstellbereich vorgesehen, der mit eigenen E-Bike-Lade [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung steht ihren neuen Eigentümern zum Erstbezug nach Fertigstellung zur Verfügung und kann somit mit individuellen Einrichtungsideen ausgestattet werden.
Neben einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage überzeugt sie mit einer top modernen Ausstattung und eignet sich sowohl für junge Paare und kleine Familien als auch als Altersimmobilie aufgrund der Barrierefreiheit. Alternativ stellt sie ein wertbeständiges Invest in Form einer Kapitalanlage dar.

Die rund 120 m² Wohnfläche teilen sich auf wie folgt:

• Eingangsbereich mit Platz für eine kleine Garderobe hinter der Tür
• praktischer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Lebensmittel, Putzutensilien und Co
• gegenüberliegend eine ausgesparte Nische für entweder eine große Garderobe oder Kommode
• ein heller, lichtdurchfluteter und offener Wohn- und Essbereich mit Platz für eine moderne Einbauküche
• Zugang zur großzügigen Terrasse, die zu sonnigen Stunden im Freien einlädt
• Gäste- oder Kinder-Bad (innenliegend) mit begehbarer Dusche
• "Masterbad", natürlich mit Fenster, Badewanne und XXL-Dusche
• zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
• Elternschlafzimmer

Machen Sie sich gerne auf dem visualisierten Grundriss im Exposé ein genaues Bild des Schnitts.

Sonstiges

Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung.

Im Alleinauftrag – weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben