74731 Walldürn / Wettersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
4 Zimmer 106,29 m² Erdgeschosswohnung in Aschaffenburg / Gailbach zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Garage, etc.
Ein besonderes Wohngefühl erwartet Sie in dieser gepflegten 4-Zimmer-Hochparterrewohnung im Aschaffenburger Stadtteil Gailbach. Die Kombination aus angenehmer Raumaufteilung, eigener Kaminofen und einer privaten Terasse schafft eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt und gerne nach Hause kommt.
Im Mittelpunkt des Wohnens steht der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Hier entsteht sofort ein Ort zum ankommen. In den kühleren Monaten ein echter Mehrwert. Die Verbindung [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]
Eine durchdachter Grundriss und besonders gemütlicher Wohnkomfort zeichnen diese 4-Zimmer-Hochparterrewohnung aus.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
eder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag – weitere Angebote unter http://www.berk-online.de.
UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.
HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.
DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/
EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben.
Die Wohnung befindet sich Aschaffenburger Stadtteil Gailbach. Hier verbindet sich ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Aschaffenburger Innenstadt und den vielfältigen Möglichkeiten des Stadtlebens.
Gailbach liegt am Rand von Aschaffenburg und ist von viel Grün sowie den Ausläufern des Spessarts geprägt. Gerade wer nach Feierabend gerne draußen unterwegs ist, findet in der näheren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die naturnahe Umgebung schafft einen schönen Ausgleich zum Alltag und macht die Lage auch für Erholungssuchende interessant.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit des Aschaffenburger Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote der Stadt sind mit dem Auto bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz macht den Standort für Berufspendler interessant.
Die Verbindung aus kurzen Wegen in die Stadt und der Nähe zu Natur- und Erholungsflächen verleiht dem Standort eine ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit und Freizeitwert.
Auch hinsichtlich der Infrastruktur bietet die Lage in Gailbach kurze Wege für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso befinden sich Apotheke und ärztliche Versorgung im näheren Umfeld. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Stadtteil vorhanden.
Sowohl die Aschaffenburger Innenstadt als auch den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 10 bis 15 Minuten.
Für Berufspendler ist insbesondere die Nähe zum überregionalen Verkehrsnetz interessant. Der Frankfurter Flughafen liegt rund 40 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehrssituation in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar. Alternativ bestehen vom Aschaffenburger Hauptbahnhof direkte Zugverbindungen zum Frankfurter Flughafen.
Kindergarten 800 m | Grundschule 500 m | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 6 km | Zentrum 400 m
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Mehr Informationen63743 Aschaffenburg / Gailbach, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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