Immobilie verkaufen und darin wohnen bleiben

„Einen alten Baum verpflanzt man nicht.“, lautet ein bekanntes Sprichwort und beschreibt gut die Situation vieler älterer Menschen.  Es sind die gewohnten Räumlichkeiten, die bekannte Nachbarschaft, die vertrauten Umgebung und nicht zuletzt die unzähligen Erinnerungen und die emotionale Bindung an das geliebte Zuhause, welche einen Umzug schier undenkbar machen. Gegebenenfalls werden sogar erhebliche Beeinträchtigungen der Lebens- und Wohnqualität in Kauf genommen um das jahrelang abbezahlte Eigenheim nicht zu verlassen. Und auch wenn ein Umzug in ein pflegeleichteres Zuhause oder sogar in eine andere Wohnform wie „betreutes Wohnen“ vielerlei Vorteile mit sich bringt, können wir den Wunsch des „Zuhause wohnen bleiben“ absolut nachvollziehen. Denn egal welchen Alters, der Gedanke an einen Umzug löst oft gemischte Gefühle aus.

Wenn nun noch die Notwendigkeit dazu kommt, dass das in der Immobilie gebundene Kapital benötigt wird um z.B. die Rente aufzubessern, für den Lebensunterhalt genutzt werden soll oder auch um sich lang gehegte Träume endlich zu erfüllen kommt es zu einem Konflikt.

Doch es gibt gute Nachrichten. Es gibt Lösungen welche beide Wünsche vereinbaren. Die sogenannte Immobilienverrentung. Sie erfreut sich immer größerer Beliebtheit und lässt verschiedene Gestaltungsformen zu.

Hierbei verkauft der Eigentümer das Haus und erhält dafür eine Rente. Diese kann folgendermaßen gestaltet werden:

• als lebnslange Zahlung (Leibrente) oder
• zeitlich begrenzte Zahlung (Zeitrente)
• als monatliche Zahlung oder
• Einmalzahlung oder
• Kombination aus monatlicher Zahlung und Einmalzahlung

Außerdem behält der Eigentümer, je nach Modell:

• ein lebenslanges Wohnrecht (Recht, die Immobilie persönlich bewohnen zu dürfen) oder
• ein Nießbrauchrecht (Recht, die Immobilie persönlich bewohnen und auch vermieten zu dürfen).

Das jeweilige Nutzungsrecht wird vertraglich zugesichert und notariell beurkundet.