BERK Immobilien – Einfamilienhaus zum Verlieben mit Panoramablick & Waldrandlage in Klingenberg/Röllfeld

Beschreibung

Sehnsucht nach dem letzten Urlaub, nach Naturidylle und ländlichem Flair?

Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Dieses schöne Einfamilienhaus in herrlicher Waldrandlage bietet alles, was das Herz begehrt: viel Platz, ein großzügiges Grundstück, eine ruhige Umgebung und einen traumhaften Fernblick ins Grüne.
Ein wahres Paradies für Familien mit Platzbedarf, Ruhesuchende oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einer sehr guten Lage von Klingenberg/Röllfeld und verbindet hohe Lebensqualität mit naturnaher Idylle.

Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet mit einem Sonnenuntergang – direkt vom Balkon oder aus dem Garten zu genießen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer und bietet jede Menge Platz und Flexibilität.

Die Aufteilung der Geschosse gestaltet sich wie folgt:

Das Obergeschoss bietet Ihnen rund 152 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit begehbarer Badewanne sowie ein separates WC. Große Fenster durchfluten die Räume mit Licht und holen die Natur direkt ins Haus. Der große Balkon mit Zugängen vom Wohn- und Schlafzimmer sowie der Küche lädt zum Verweilen ein und bietet einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft. Von dieser Ebene gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse, auf der Sie Ihre Sommerabende gemütlich ausklingen lassen können.

Das Untergeschoss, das dank der Hanglage ebenfalls ebenerdig zugänglich ist, wird durch einen wohnlich ausgebauten Bereich mit rund 70 m² zusätzlich ergänzt. Hier erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie ein Wohnzimmer im mediterranen Stil – ebenfalls mit herrlichem Ausblick ins Grüne.
Der Bereich ist derzeit in das Haus integriert, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand in eine separate Einliegerwohnung umwandeln – ideal für ein Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Kapitalanlage oder eine flexible Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorbereitet.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist...

[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, dass Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Dieses charmante Haus bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünscht und eignet sich ideal für alle, die den Wert auf hohen Wohnkomfort legen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Lage schätzen.

Ausstattung

Das Haus wurde ursprünglich 1967/68 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg modernisiert. So wurde im Jahr 2022 die Ölzentralheizung erneuert und im Jahr 2001 die Fenster ausgetauscht. Des Weiteren wurden das Dach gedämmt, die Sanitäranlagen erneuert sowie einige Innenrenovierungen durchgeführt.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt alle gängigen Standards und überzeugt durch eine Kombination aus Fliesen-, Parket- und Teppichböden, die den wohnlichen Charakter unterstreichen.

Das freundliche Wohnambiente schafft eine schöne Atmosphäre und bietet somit eine hohe Wohlfühlqualität und einen hohen Gemütlichkeitsfaktor.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, auch wenn einige Räume nicht mehr dem aktuellsten optischen Standard entsprechen – ein idealer Rahmen, um eigene Gestaltungsideen umzusetzen.

Weitere Ausstattungsmerkmale und durchgeführte Modernisierungen: ...

Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen an unter www.berk-online.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hier erwartet Sie mehr als nur eine Immobilie – hier finden Sie Lebensqualität, Naturverbundenheit und wohltuende Ruhe.

Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Da die Immobilie noch bewohnt ist, zeigen wir aus Persönlichkeitsgründen nicht viele Innenaufnahmen.

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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