BERK Immobilien – Ihre erste Kapitalanlage ab 145 € / mtl. – renovierte Dachgeschosswohnung

63934 Röllbach, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Christian Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt am Main
  • E-Mail Direkt
    christian.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    004960274040804
  • Fax
    004960274040809
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    2032-ck
  • Adresse
    63934 Röllbach
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    68 m²
  • Nutzfläche
    8 m²
  • Balkon- / Terrassenfläche
    8 m²
  • Vermietbare Fläche
    68 m²
  • Zimmer­anzahl
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 9,3 km
    Gymnasium: 8,8 km
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Hausgeld
    190 EUR
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    189.890 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Etagenheizung
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    02.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    75.50 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!
Diese helle und renovierte Eigentumswohnung in Röllbach vereint modernen Wohnkomfort mit einem charmanten Ambiente.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer mit hohen Decken und durchdachter Aufteilung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon mit [. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in modernisiertem Zustand und überzeugt durch gepflegte Ausstattungsdetails sowie eine zeitgemäße Gestaltung.

Zu den Highlights zählen:

++ Helle Wohnräume mit hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl
++ Balkon mit weiter Aussicht ins Grüne
++ Gepflegte Bodenbeläge
++ Gemeinschaftlicher Garten[. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de

Die Kombination aus ansprechender Optik, solider Vermietung und ruhiger Lage macht dieses Angebot besonders interessant auch für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Röllbach, einer idyllischen Gemeinde im Odenwaldkreis. Der Odenwald ist bekannt für seine malerische Landschaft, seine hügeligen Wälder und seine reizvollen Ortschaften. Röllbach selbst zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Der Odenwaldring ist eine beliebte Wohngegend, die sich durch ihre gepflegten Häuser und grünen Vorgärten auszeichnet. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien und Naturfreunde. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Fahrradrouten, die zu Erkundungstouren durch die schöne Natur des Odenwaldes einladen. Für sportbegeisterte Bewohner gibt es in der Umgebung zudem Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder.
Auch die Infrastruktur ist in Röllbach gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu erreichen und bieten eine Vielzahl an Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, so dass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Röllbach ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden, mit schnellem Zugang zu den umliegenden Städten und Autobahnen.

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