BERK Immobilien – Charmantes Fachwerkhaus mit Geschichte und besonderem Wohnflair

63741 Aschaffenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

4 Zimmer 123,45 m² Einfamilienhaus in Aschaffenburg zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Fliesenboden, etc.

Kontaktdaten

Eva Opitz, selbständige Lizenzpartnerin

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2269-mb
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    63741 Aschaffenburg
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    123,45 m²
  • Grund­stück ca.
    570 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.08.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    521,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte und ganz besonderem Charme! Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus in der Haidstraße im Aschaffenburger Stadtteil Damm dürfte ursprünglich um 1900 entstanden sein. Ende der 1980er-Jahre wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert und aufgestockt. Auf einem ca. 570 m² großen Grundstück stehen Ihnen heute ca. 123 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein kleines Duschbad sowie drei Zimmer, während sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer befinden. Besonders reizvoll ist der historische Charakter des Hauses: Auch wenn die Fachwerkfassade von außen verputzt wurde, ist das Fachwerk im Inneren noch gut zu erkennen und verleiht den Räumen eine ganz eigene Atmosphäre. Wer den Charme vergangener Zeiten und die Besonderheiten einer solchen Immobilie zu schätzen weiß, findet hier eine besondere Gelegenheit, . . . [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Ausstattung

Das Haus verbindet historische Elemente mit den Erweiterungen der 1980er-Jahre und bietet damit eine interessante Grundlage für individuelles Wohnen. Die sichtbaren Fachwerkstrukturen im Inneren verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Zur Ausstattung gehören ca. 123 m² Wohnfläche, ein ca. 570 m² großes Grundstück, eine Küche, ein kleines Duschbad, drei Zimmer im Erdgeschoss sowie zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Schuppen für Gartengerätschaften. Die Außenfassade wurde verputzt, sodass das Fachwerk von außen nicht mehr sichtbar ist, . . . [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Sonstiges

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Im Alleinauftrag – weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Lage

Das Fachwerkhaus befindet sich in der Haidstraße im Aschaffenburger Stadtteil Damm. Damm gehört zu den gewachsenen Stadtteilen Aschaffenburgs und verbindet die Vorzüge eines urbanen Wohnumfelds mit einer vielseitigen Infrastruktur. Wer kurze Wege im Alltag schätzt und gleichzeitig Wert auf ein individuelles Wohnumfeld legt, findet hier eine interessante Kombination.
Durch die Lage innerhalb des Stadtgebiets sind Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten grundsätzlich gut erreichbar. Auch die Aschaffenburger Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Ausgehen und für kulturelle Aktivitäten.
Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls interessant: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und in Richtung Frankfurt am Main. Der Bahnhof Aschaffenburg bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Stadt und ihr Umfeld laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig profitieren Sie von den kurzen Wegen zu den Angeboten der Stadt.
Die Haidstraße bietet damit einen Standort für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch ein Zuhause mit besonderem, historischem Charakter suchen. Gerade in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück und der außergewöhnlichen Geschichte des Hauses entsteht hier eine Immobilie, die sich deutlich vom klassischen Wohnungs- oder Neubauangebot abhebt.

Kindergarten 260 m | Grundschule 1,84 km | Hauptschule 4,71 km | Realschule 2,61 km | Gymnasium 2,42 km | Flughafen 47,87 km | Fernbahnhof 1,90 km | Autobahn 3,45 km | Zentrum 3,10 km | Bus 190 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,57 km | Gaststätten 150 m 

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