BERK Immobilien – Zwei Gebäude mit ca. 886 m² Wohn- & Gewerbefläche auf 1.931 m² Grst. in Miltenberg

Beschreibung

BERK Immobilien – Ihre Chance für Gewerbe, Investment oder Wohnen und Arbeiten in Miltenberg. Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Mieteinnahmen auf einem ca. 1.931 m² großen Grundstück.

Im gewerblichen Gebäude, Baujahr ca. 1974, das derzeit verpachtet ist und über 11 Parkplätze verfügt, befindet sich eine Praxis. Die Praxisfläche beträgt ca. 329 m² und wurde 1997/1998 ausgebaut. Hier finden Sie viele klimatisierte Behandlungsräume, Wartezimmer, Empfang, Sozialräume und WCs. Die Energieversorgung der Praxis ist vom Haupthaus getrennt. Hier ist eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 vorhanden.
Aus Gründen des Patientenschutzes können im Exposé keine Bilder der Innenräume der Praxis gezeigt werden.

Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 393 m² und verteilt sich auf drei großzügige Einheiten, wovon ca. 150 m² im Keller gewerblich genutzt wurden. Die ebenerdige Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Wohnküche sowie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Durchgang. Insgesamt stehen hier drei Schlafräume zur Verfügung, darunter ein Elternbereich mit großem Bad en Suite inklusive separater, ebenerdiger Dusche, einer Badewanne und eine separate Toilette. Die Terrasse zur Südwestseite rundet das Raumangebot ab. Die hohen Decken von ca. 2,80 m verleihen allen Räumen ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischen und zeitgemäßen Elementen....

Für mehr Infos und Fotos fordern Sie einfach das Exposé unter http://www.berk-online.de an!

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die praktischen Möglichkeiten dieser Immobilie und die lebens- und liebenswerte Umgebung von Miltenberg. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Es liegen zwei Energieausweise vor:

Gewerbe/Praxis:
Verbrauchsausweis gültig bis 08.10.2036,
Primärenergieverbrauch dieses Gebäude: 316,3 kWh (m²·a), Treibhausgasemissionen dieses Gebäude: 75,3 kg (m²·a),
Energieverbrauch Strom: 37,7 kWh (m²·a)
Energieverbrauch Wärme: 225,8 kWh (m²·a)
Baujahr 1974 – Umbau 1997, Erdgas E und Strom

Haupthaus:
Bedarfsausweis gültig bis 08.10.2036, 272,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr 1922, Erdgas E

ZUSAMMENFASSUNG:

• Großzügiges Wohnhaus mit ca. 393 m² Wohnfläche, ca. 164 m² Nutzfläche
• eigenständiges Praxis-/Gewerbegebäude mit ca. 329 m²
• 1.931 m² großes Grundstück
• großzügige Freiflächen
• umfangreiche zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen
• sehr gutes Stellplatzangebot
• sehr zentrale und dennoch ruhige Lage

GEWERBE/PRAXIS (verpachtet)

• Baujahr ca. 1974
• 11 Parkplätze
• Getrennte Energieversorgung
• Gas-Zentralheizung Baujahr 2004
• Praxisfläche ca. 329 m²
• viele klimatisierte Praxisräume
• Empfangsbereich
• Wartezimmer
• WCs
• Sozialräume
• Lagerräume
• Praxisausbau 1997/1998

HAUPTHAUS (möbliert – sofort frei):

• Baujahr 1922, Dachaufstockung mit Gauben ca. 1994
• Gas-Zentralheizung Baujahr 2011
• Wohnfläche ca. 393 m²
• Zwei bis drei Wohnungen möglich
• Hohe Decken ca. 2,80 m
• Parkettböden
• Fliesenböden
• Laminatböden
• Teilweise Fenster von ca. 2000/2013
• Teilweise Fenster von ca. 1978 und 1990/1996
• Teilweise Plissees an den Fenstern
• Einbruchsichere Gitter vor Fenstern im Erdgeschoss
• Terrasse zur Südwestseite
• Separate Toiletten
• Großes Bad en Suite
• Dachdämmung
• Saunabereich im Dachgeschoss
• Weitere Ausbaufläche im Dachgeschoss
• Teilweise Gewölbekeller
• Gewerbe-/Atelier-/Loft-Ausbau im Kellerbereich vorstellbar
• Separate Garage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Haus
• Dachdeckung mit Biberschwanzziegeln
• Außenwände mit Buntsandstein verkleidet

Die Grundrisse dienen nur zur Visualisierung. Diese sind als schematische Darstellungen nicht maßstabsgerecht. Sie dienen ausschließlich zur Veranschaulichung einer Immobilie, ihrer Einrichtungsmöglichkeiten und räumlichen Lage als Unterstützung.

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben.

Sonstiges

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