BERK Immobilien – 2 EG-Wohnungen mit Garage & Gartenanteilen – TOP Gelegenheit für Kapitalanleger!

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert:
Willkommen in dieser seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger – gleich zwei modernisierte und gepflegte Erdgeschosswohnungen in zentraler Lage von Stockstadt am Main erwarten Sie!
Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen 4-Parteien-Hauses und überzeugen durch ihre gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die jeweiligen Terrassen und Grundstücksanteile zur Sondernutzung.

Die ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist derzeit vermietet und bietet mit einem Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Ess-/Arbeitszimmer, Badezimmer sowie Gäste-WC und einem eigenen Gartenanteil eine attraktive Raumstruktur für langfristige Mietverhältnisse.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 8.400,- € p.a.

Die ca. 77,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung eignet sich durch ihre großzügige Terrasse mit Gartenanteil ab Mitte des Jahres ideal für eine Neuvermietung nach Ihren Vorstellungen.
Sie ist aktuell nicht vermietet und bietet dadurch Flexibilität in der Preisgestaltung sowie bei der Auswahl des Mieters.
Für diese Wohnung inkl. Garagen- und Freistellplatz veranschlagen wir eine Jahresmiete von ca. 10.800,- € kalt.

Als weiteres Ausbaupotential steht der komplette Dachboden mit über 150 m² Grundfläche zur Verfügung. Die Aufstockungs- und Ausbaumöglichkeiten sind mit dem zuständigen Bauamt in Stockstadt direkt zu klären.

Ausstattung

Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale.

Besonders hervorzuheben sind:
– gepflegter Gesamtzustand
– helle Wohn- und Essbereiche
– zwei Einbauküchen inkl.
– jeweils mit separatem Gäste-WC
– eigene Gartenanteile und große Terrassen
– Mobiliar in der vermieteten Wohnung inklusive
– großer Dachbodenbereich (>150 m² Grundfläche)
– zwei PKW-Stellplätze, eine Garage sowie große Kellerräume
– Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum
– zentrale Lage in der Marktgemeinde Stockstadt [. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

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Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben