Wenn Sie Eigentum in guter Lage von Aschaffenburg verkaufen möchten, stehen schnell die ersten Nachbarn oder Bekannten mit einem Angebot vor der Tür. Nicht selten erwarten Besitzer hier einen besonders vorteilhaften, einfachen Verkauf. Das ist aber tatsächlich längst nicht immer der Fall! Verkäufer lassen sich beim schnellen Hausverkauf an den Nachbarn womöglich viel Geld entgehen und können am Ende sogar massive rechtliche Probleme bekommen. Entsprechende Risiken sind nur den wenigsten Immobilienbesitzern bewusst. Im Folgenden erklären wir Ihnen, weshalb Sie beim Hausverkauf keinesfalls sofort auf das erste Angebot eines Nachbarn oder Bekannten eingehen sollten.
Komplexe Faktoren für die Bestimmung des tatsächlichen Werts einer Immobilie
Ein Beispiel: Ihr Nachbar wohnt einige Straßen weiter - vor mehr als zehn Jahren hat er seine ähnlich große Immobilie für 300.000 Euro erworben. Er nimmt diesen Preis nun als Referenz für Ihr Eigentum an und will dieses als Kapitalanlage kaufen: Vielleicht möchte er Ihre Immobile vermieten oder plant sie einige Jahre im Voraus als Domizil für seine Kinder. Als unerfahrener Verkäufer sehen Sie erst einmal eine Menge Geld. Der Preis klingt somit schon einmal fast automatisch nach einem guten Deal.
Insbesondere dann, wenn Sie als Eigentümer schon lange Zeit in Ihrer Immobilie wohnen und diese vielleicht noch in D-Mark bezahlt haben, wissen Sie womöglich nicht genau, wie viel sie aktuell wirklich wert ist. Ihr Nachbar könnte hier selbst bei einem Preis von 300.000 Euro ein echtes Schnäppchen machen.
Bedenken Sie, dass schon kleine Abweichungen in der Lage und an Ihrem Eigentum selbst zu erheblichen Unterschieden im Wert führen können. So liegt Ihre Immobilie eventuell in einem ruhigen Seitenweg oder steht frei am Ende der Siedlung. Ihr Nachbar aber wohnt an einer viel befahrenen Straße. Zudem besitzt er im Gegensatz zu Ihnen keine Gasbrennwertheizung, sondern heizt mit Öl und eine Fußbodenheizung ist ebenfalls nicht in seiner Immobilie. Hinzukommen die Inflation und generell steigende Immobilienpreise. Es ist nicht unwahrscheinlich, dass auch das Eigentum Ihres Nachbarn mittlerweile mehr wert ist.
Persönliche Schwierigkeiten
Dass der Immobilienverkauf an den Nachbarn doch nicht so einfach wird, wie zunächst gedacht, merken die meisten Eigentümer spätestens, wenn weitere Angebote eintreffen. Niemand verhandelt gerne mit langjährigen Bekannten oder gar Freunden. Die Absage an Nachbar A aufgrund eines besseren Angebots von Nachbar B kann sehr schwierig werden.
Rechtliche Risiken
Darüber hinaus bringt ein Immobiliengeschäft per Handschlag unter Nachbarn bei großen Summen immer spezielle Gefahren mit sich. Sollten Mängel auftreten, zieht der Käufer Sie vielleicht zur Verantwortung. Selbst wenn Ihnen die Beschädigungen, Schwächen, fehlenden Dokumente etc. nicht bekannt waren, bedeutet dies eine starke Beeinträchtigung des Verhältnisses. Aus dem freundlichen, vertrauten Nachbarn kann schlimmstenfalls schnell ein drängender Kläger werden.
Für den profitablen und sicheren Hausverkauf Immobilienmakler hinzuziehen
Wer einen Profi mit dem Verkauf seines Eigentums beauftragt, gibt die Verantwortung der Verhandlungen ab und schafft faire Bedingungen:
- rechtliche Risiken können gegen null minimiert werden
- ein Immobilienmakler stellt eine professionelle Werteinschätzung an,
- kümmert sich um alle verkaufsrelevanten Dokumente und trägt dafür Sorge,
- dass Sie bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags wirklich alle Pflichten abgeben.
Ein professioneller Immobilienmakler kann Ihnen zudem wesentlich bessere Angebote für Ihr Eigentum beschaffen. Schließlich weiß der Experte genau, worauf es bei der Preisbestimmung ankommt. Ihr Nachbar gibt als Angebotsteller hingegen nur eine Schätzung ab und fokussiert natürlich erst einmal seine eigenen Interessen.
Wenn Sie einen Immobilienmakler ins Boot holen, bedeutet das selbstverständlich nicht, dass Sie nicht trotzdem an Ihren Nachbarn oder Bekannten verkaufen können. Wenn dieser das höchste Gebot macht, haben Sie einen Experten zwischengeschaltet, der für beide Seiten den optimalen Kompromiss aushandelt.
Möchten Sie wissen, ob Ihr Eigentum mehr wert ist, als Ihr Nachbar Ihnen bietet? Wir sagen es Ihnen! Kontaktieren Sie uns gerne ganz unverbindlich.
