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Archiv: FAQs

Was ist ein Teileigentum oder Sondereigentum?

Sondereigentum ist der Bereich einer Immobilie, der Ihnen persönlich gehört – z. B. Ihre Wohnung, Ihr Kellerraum oder ein Tiefgaragenstellplatz.
Teileigentum bezieht sich auf gewerblich genutzte Einheiten innerhalb eines Gebäudes, z. B. ein Laden, Büro oder eine Praxis. Auch diese können einzeln verkauft werden.
Die Abgrenzung zwischen Gemeinschafts-, Sonder- und Teileigentum ist in der Teilungserklärung geregelt – eine wichtige Grundlage beim Kauf. Wir beraten Sie gerne, was für Sie relevant ist.

Was bedeutet “Wohngeld” bei einer Eigentumswohnung?

Das sogenannte Wohngeld ist ein monatlicher Beitrag, den alle Eigentümer:innen einer Wohnung an die Gemeinschaftskasse zahlen.
Es enthält u. a.:

  • laufende Betriebskosten für Hausmeister, Müll, Allgemeinstrom, Versicherungen usw.
  • Beiträge zur Instandhaltungsrücklage
  • Verwaltungskosten der Hausverwaltung

Die genaue Höhe hängt von Größe und Ausstattung der Wohnanlage ab. BERK Immobilien gibt Ihnen vor dem Kauf eine Übersicht über das monatliche Wohngeld und dessen Zusammensetzung.

Was ist beim Kauf einer Eigentumswohnung anders als beim Hauskauf?

Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwerben Sie nicht nur Ihre Wohnung, sondern automatisch auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum – z. B. am Treppenhaus, Dach, Garten oder an der Heizungsanlage.
Wichtig: Die Gemeinschaftsordnung und Teilungserklärung regeln, was wem gehört und wer wofür zuständig ist. Zudem gibt es eine Eigentümergemeinschaft, die regelmäßig Versammlungen abhält und über Rücklagen, Instandhaltung oder Modernisierungen entscheidet.
BERK Immobilien stellt Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung und erklärt Ihnen transparent, was beim Wohnungskauf zu beachten ist.

Was ist bei einem älteren Haus besonders zu prüfen?

Hier sind Baujahr, Dämmung, Heizungsanlage, Dach, Fenster und Feuchtigkeit wichtige Punkte. BERK Immobilien informiert Sie transparent über den Sanierungsstand und empfiehlt bei Bedarf einen Gutachter.

Was bedeutet „renovierungsbedürftig“ im Exposé?

Das bedeutet, dass bestimmte Bereiche (z. B. Bodenbeläge, Wände, Badezimmer) modernisiert werden sollten. BERK Immobilien gibt eine ehrliche Einschätzung zum Renovierungsaufwand und zeigt Ihnen das Potenzial der Immobilie.

Was muss ich bei Besichtigungen beachten?

Achten Sie auf Zustand, Ausstattung, Raumaufteilung, Energieverbrauch und mögliche Mängel. Unsere Makler:innen nehmen sich Zeit, um Ihre Fragen direkt vor Ort zu klären und begleiten Sie kompetent durch die Besichtigung.

Wie finde ich die passende Immobilie für mich?

Legen Sie Ihre Wünsche fest (Lage, Größe, Preis, Ausstattung) und nutzen Sie unseren Immobilienservice. Bei BERK Immobilien bieten wir exklusive Objekte, die oft noch nicht online gelistet sind. Lassen Sie sich vormerken!

Ab wann bin ich Eigentümer der Immobilie?

Rechtlich sind Sie erst nach der Eintragung ins Grundbuch Eigentümer. Dies geschieht einige Wochen nach dem Notartermin. Die Schlüssel erhalten Sie meist nach Kaufpreiszahlung BERK Immobilien koordiniert diesen Prozess für Sie reibungslos.

Was ist der Unterschied zwischen einem reservierten und einem verbindlich verkauften Objekt?

Eine Reservierung sichert Ihnen das Objekt kurzfristig, ist jedoch rechtlich nicht bindend. Erst mit der notariellen Beurkundung gilt die Immobilie als rechtlich verkauft. Wir von BERK Immobilien bieten Ihnen bei echtem Kaufinteresse eine kostenfreie Reservierung nach Rücksprache.

Welche Kosten kommen beim Immobilienkauf zusätzlich zum Kaufpreis auf mich zu?

Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen folgende Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (in Bayern aktuell 3,5 %), Notarkosten & Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %) sowie ggf. Maklerprovision. BERK Immobilien informiert Sie transparent über alle anfallenden Kosten beim Hauskauf oder Wohnungskauf.

Welche Unterlagen benötige ich beim Kauf einer Immobilie?

Beim Immobilienkauf benötigen Sie in der Regel: einen gültigen Personalausweis, einen Finanzierungsnachweis (z. B. Finanzierungsbestätigung der Hausbank), ggf. einen Gehaltsnachweis sowie bei Bedarf eine Schufa-Auskunft. BERK Immobilien stellt Ihnen außerdem alle wichtigen Objektunterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Lagepläne zur Verfügung – transparent und vollständig.

Wie läuft der Immobilienkauf Schritt für Schritt ab?

Der Ablauf ist klar strukturiert: 1) Immobiliensuche, 2) Besichtigung, 3) Finanzierungsbestätigung, 4) Kaufvertragsentwurf, 5) Notartermin, 6) Zahlung & Übergabe. Bei BERK Immobilien begleiten wir Sie dabei professionell vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe – sicher und zuverlässig.

Wie werde ich über neue Immobilienangebote informiert?

Tragen Sie sich einfach in unsere Interessentenliste ein – unverbindlich & kostenlos. So erhalten Sie neue Angebote oft vor der Veröffentlichung. Alternativ: folgen Sie BERK Immobilien auf Social Media oder abonnieren Sie unseren Newsletter.

Was bedeutet es, wenn eine Immobilie „exklusiv bei BERK“ ist?

Das bedeutet: Nur wir bieten dieses Objekt an. Sie erhalten also Informationen und Zugang zu Immobilien, die Sie anderswo nicht finden. Ein klarer Vorteil für unsere Suchkund:innen.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie?

Für einen erfolgreichen Verkauf brauchen wir u. a.:
• Grundbuchauszug
• Flurkarte
• Energieausweis
• Baupläne / Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
Unser Team unterstützt Sie bei der Beschaffung aller Dokumente – auch beim Gang zu Behörden oder Verwaltern.

Wie viel ist meine Immobilie wert?

Der Wert Ihrer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab – vor allem von Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und der aktuellen Marktsituation. Auch Baujahr, Energieeffizienz und Modernisierungsstand spielen eine wichtige Rolle.

BERK Immobilien erstellt für Sie eine kostenlose, fundierte Immobilienbewertung, die mehr ist als eine grobe Online-Schätzung.

Wir kombinieren:

  • Vergleichswertverfahren 
  • Sachwertverfahren 
  • unsere langjährige regionale Marktkenntnis
  • sowie professionelle Bewertungssoftware für präzise Ergebnisse

Das Ergebnis: Ein realistischer, marktgerechter Angebotspreis – optimal für einen erfolgreichen Verkauf. Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch, wie sich der Wert zusammensetzt und welche Preisspanne erzielbar ist.

Wie läuft der Verkauf einer Immobilie mit BERK Immobilien ab?

Der Verkaufsprozess gliedert sich in folgende Schritte:

  1. Erstberatung & Objektaufnahme
  2. Marktwertermittlung und Präsentation unserer Dienstleistung mit Servicegarantie (Anker zu Seite Serviceversprechen)
  3. Erstellung des Exposés & Vermarktungsbgeinn
  4. Durchführung von Besichtigungen
  5. Käuferprüfung & Vertragsvorbereitung
  6. Notartermin & Übergabe

BERK Immobilien begleitet Sie professionell von der ersten Idee bis zur finalen Schlüsselübergabe – transparent, effizient und persönlich.

Was unterscheidet BERK Immobilien von anderen Maklern?

Wir arbeiten ehrlich, persönlich und mit echter Leidenschaft für Immobilien. Mit Standorten in Aschaffenburg, Miltenberg, Stockstadt und Seligenstadt kennen wir den regionalen Markt wie kaum ein anderer. Und: Bei uns steht der Mensch im Mittelpunkt.

Wie läuft eine Besichtigung bei BERK Immobilien ab?

Nach individueller Terminvereinbarung führen unsere Makler:innen eine persönliche Besichtigung durch. Sie erhalten alle wichtigen Informationen zum Objekt und können Ihre Fragen direkt stellen – transparent, freundlich und auf Augenhöhe.

Welche Vorteile habe ich beim Kauf über BERK Immobilien?

Mit BERK Immobilien profitieren Sie von:
• Topaktuellen Angeboten
• Persönlicher Beratung
• Exzellenter Marktkenntnis
• Unterstützung bei Finanzierung & Notar
• Professionellem Rundum-Service – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe