BERK Immobilien – Besonderes EFH mit großem Wintergarten und Garten in Eschau-Sommerau zu verkaufen

Beschreibung

BERK Immobilien – Dieses einzigartige Objekt im Eschauer Ortsteil Sommerau, wurde in den Jahren 1994/1995 aus einer ehemaligen Scheune zum individuellen Wohnraum umgebaut und verbindet damit historischen Charme mit einer wohnlichen Substanz unter einem soliden Dach. Auf einem Grundstück mit ca. 622 m² befindet sich derzeit noch ein Biergarten, der sich vorzüglich zum Entspannen nutzen lässt. Das Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von rund 212 m² auf zwei Ebenen.

Derzeit wird das Erdgeschoss als Gaststätte genutzt und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Wohnhaus mit einer beeindruckenden Wohnraumgestaltung mit hohen Decken im Erdgeschoss, oder als Kombination aus Dachgeschoss-Wohnung und gewerblichem Anteil im Erdgeschoss – die Immobilie bietet dank ihrer flexiblen Raumaufteilung viel Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzliche sanitäre Räume befinden sich im Gastro-Bereich.
Toll für Familien: Der Kindergarten befindet sich direkt nebenan. Die Grund- und Hauptschule befindet sich in naher Entfernung in Eschau. Bushaltestelle vor der Haustüre.

Mehr Information und Bilder bekommen Sie mit dem Exposé, anzufordern über die Homepage http://www.berk-online.de

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Charakter, Nutzungsspielraum und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen. Eine Familie mit Freude am Garten wird sich hier ebenso wohl fühlen wie der Individualist, der Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen will.

Interesse? Dann melden Sie sich bei Stefan Weis, um einen Termin zu vereinbaren unter: 09371 – 6681322

Ausstattung

• Umbau 1994/1995 Scheune zum Wohnhaus
• teilw. Gaststätte seit 2003
• großer Garten mit Terrasse
• Holzofen in der Gaststätte
• Wintergarten im EG
• Grundstück ca. 622 m²
• Wohnfläche ca. 212 m²
• Garage
• Stellplatz vor der Immobilie
• 3 Zimmer, Küche und Badezimmer im OG
• EG: Gastraum, Küche, Vorratsraum, Toiletten
• Gastraum und Wohnzimmer Deckenhöhe 3,80 m
• teilunterkellert
• Nebengebäude im Garten
• teilw. Fußbodenheizung
• Photovoltaik
• Öl-Zentralheizung

Es liegen zwei Energieausweise vor:

Gastronomie:
Bedarfsausweis gültig bis 03.05.2036, Wärme: 487,4 kWh/(m²·a), Strom: 4,8 kWh/(m²·a), Baujahr 1994, Öl, Stückholz und Strom (Hilfsenergie)

Wohnung:
Bedarfsausweis gültig bis 03.05.2036, 212,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Baujahr 1994, Öl

Die Grundrisse dienen nur zur Visualisierung. Diese sind als schematische Darstellungen nicht maßstabsgerecht. Sie dienen ausschließlich zur Veranschaulichung einer Immobilie, ihrer Einrichtungsmöglichkeiten und räumlichen Lage als Unterstützung.

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben