BERK Immobilien – Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage: Ihr Familiendomizil mit Potenzial!

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert dieses freistehende charmante Einfamilienhaus mit schöner Grundstücksgröße und viel Potenzial in gesuchter, ruhiger Wohnlage von Kahl am Main.

Das ursprünglich 1972 erbaute Haus überzeugt durch seine ansprechende klassische Aufteilung auf zwei Wohnebenen - Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafbereich im Obergeschoss. Dazu punktet es durch sein gutes Platzangebot mit ca. 133 m² Wohnfläche und ansprechenden Raumzuschnitten.

Weitere Highlights sind die nach Südwesten orientierte große Terrasse mit Wintergarten, das gut geschnittene, sonnige Grundstück, das mit seinen ca. 512 m² Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet, und eine Doppelgarage.

Das Objekt ist grundsätzlich in solider, massiver Bauweise erbaut, und es ist über die Jahre gepflegt und in Teilen investiert worden. Vollunterkellerung und Dachboden bieten viel Nutz- und Staufläche.

Um das eigentliche Potenzial des Hauses auszuschöpfen und in einen zeitgemäßen Zustand zu verwandeln, sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen.

Das Haus bietet folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss: Das sehr große, L-förmige Wohn-Ess-Zimmer mit...

. . . weitere Details zur Ausstattung und ergänzende Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Ausstattung

-Böden: Echtholzparkett, Marmor, Laminat, Fliesen, Teppichboden
- 2 Tageslichtbäder: Saniertes Duschbad (ca. 2015) im EG mit bodengleicher Dusche und sanierungsbedürftiges Hauptbad (OG) aus Baujahr
- großzügiges, helles Treppenhaus
- große Terrasse mit hochwertigem Wintergarten (ca. 1992)
- Fenster: Isolierfenster Holz aus dem Baujahr, einige modernisierte Kunststofffenster 2fach verglast, Kunststoffrolläden
- Gas-Zentralheizung Viessmann Atola (1993, jährlich gewartet), und weiße Rippenheizkörper
- Vollunterkellerung (ca. 58m² Nutzfläche) und Dachboden
- große Süd-West-Terrasse mit hochwertigem Wintergarten
- freistehendes Haus auf komplett umzäuntem Grundstück
- Doppelgarage mit elektrischem Antrieb und weiteren Stellplätzen

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegebenIm Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

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