BERK Immobilien – bezugsfertiges Siedlungshaus mit Charme und Naturnähe in Mömbris Dörnsteinbach

Beschreibung

Klein aber fein - gerne bald Dein!

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt, renoviert und in Stand gehalten wurde.
Neben dem von den Eigentümern erhaltenen "Siedlungshaus-Stil" mit Echtholzboden aus französischer Seekiefer, gemütlichen Räumen und einem Kaminofen im Wohnzimmer, überzeugt das Haus durch sein umlaufendes Grundstück am Waldrand und der erhöhten Lage, wodurch man einen unverbaubaren Weitblick genießt.

Das insgesamt 680 m² große Grundstück bietet Ihnen neben einem Carport und der Gartenfläche, eine Gartenhütte (derzeit als Werkstatt genutzt) mit großzügiger Terrasse.

Die rund 116m² Wohnfläche lassen sich durch die vielen Zimmer vielfältig nutzen. Die genaue Raumaufteilung können [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Die Wohnfläche von rund 116 m² teilt sich derzeit auf wie folgt:

**ERDGESCHOSS**
-Eingangsbereich/Windfang mit WC
-Flur mit Treppenaufgang
-Zimmer (ideal als Büro)
-Bad mit Dusche (derzeit ohne WC, Anschluss vorhanden)
-Küche
-Esszimmer
-Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse / Garten

**OBERGESCHOSS**
-2 Kinderzimmer (eines davon mit Wasseranschluss um ggf. ein Bad zu installieren)
-großes Elternschlafzimmer mit Platz für Schränke / Ankleide
-Ruck-Zuck-Treppe in den Dachboden

*KELLER**
-Werkstatt mit Starkstromanschluss
-Heizungskeller
-großer Kellerraum
-Zugang in den Hof und zur großen Waschküche

Neben dem stets renovierten Innenausbau, sind folgende Arbeiten am Haus nennenswert:

-neue Ölheizung von Dezember 2023
-Treppenaufgang & Geländer 2023
-Kaminofen [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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