BERK Immobilien – Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude

63517 Rodenbach (Niederrodenbach), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Thorsten Stolzenberger
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt am Main
  • E-Mail Direkt
    stolzenberger@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06027 4040805
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1969-ts
  • Objekttypen
  • Adresse
    63517 Rodenbach (Niederrodenbach)
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    252 m²
  • Grund­stücks­fläche
    860 m²
  • Vermietbare Fläche
    252 m²
  • Zimmer­anzahl
    12
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Ölheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 12,0 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 6 Freiplatz: 2
    Garage: 1
    Carport: 3
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kunstoffboden
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Separates WC
  • Teppichboden

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    13.06.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    279.30 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert:
Willkommen in einer Immobilie voller Möglichkeiten!
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Rodenbach bietet auf ca. 251 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das sowohl Familien, Mehrgenerationenhaushalte als auch Kapitalanleger überzeugt.

Auf einem ca. 860 m² großen Grundstück wurde das Haus 1965 erbaut und im Laufe der Jahre stetig erweitert und gepflegt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand und bietet [. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Die Erdgeschosswohnung mit 85,43m² besticht durch einen großen

Ausstattung

Das Haus wurde 1965 erbaut und im Laufe der Jahre stetig erweitert und gepflegt.
Der Anbau mit Werkstatt und Garage entstand 1974/75, das Dach wurde 1992 aufgestockt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand und bietet eine Vielzahl an praktischen und komfortablen Ausstattungsmerkmalen:

++ Drei abgeschlossene Wohneinheiten + Einliegerwohnung ca. 30m²
++ Wintergarten mit Zugang vom Wohnbereich im EG
++ Gemütlicher Anbau mit Wohnraumerweiterung im OG und DG
++ Gartenteich im Außenbereich
++ Riesige [. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Lage

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Hanau-Rodenbach – einem beliebten Ortsteil mit hervorragender Anbindung und naturnaher Umgebung. Die ruhige Wohnstraße sorgt für entspannte Atmosphäre, während die zentrale Lage den Alltag angenehm erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Der Bahnhof Rodenbach sorgt für ideale Verbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau oder Fulda – perfekt für Pendler!

Die Umgebung ist von viel Grün geprägt: Spazier- und Radwege, Waldgebiete und Naherholungsflächen laden zum Abschalten ein. Auch das rege Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote machen Rodenbach zu einem attraktiven Wohnort – sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende.

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