BERK Immobilien – Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Toplage von Elsenfeld – ideal für Kapitalanleger o. Eigennutzer

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlage von Elsenfeld.

Diese schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2004 erbauten sehr gepflegten 6-Familienhauses und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau. Also, einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Es erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein geräumiger offen gestaltete Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit einer Badewanne sowie einer Küche und Flur. Zudem bietet der ausgebaute Spitzboden zusätzliche wohnlich gestaltete Nutzfläche, die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann - zum Beispiel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Zwei sonnige Balkone mit Zugang vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche laden zum Verweilen ein und bieten ideale Rückzugsorte für Ruhe und Erholung. Das freundliche Wohnambiente schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet somit eine hohe Wohlfühlqualität.

Diese charmante Wohnung bietet ...

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Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lagevorteil und Potenzial in einem.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet, im Schlafzimmer wurde Parket verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort.

Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff, doppelt verglast und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Dachfenster sind zudem mit Außenrollläden ausgestattet, die das Wohlbefinden zusätzlich erhöhen.

Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum, der genügend Stauraum bietet.

Ein großzügiger Garten steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Besonderheiten und Vorzüge:

- gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (B469, Zug, Bus)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar
- Schulen und Kindergärten vor Ort
- gute Raumaufteilung
- neue Gasheizung aus dem Jahr 2018
- Fußbodenheizung
- Wohnung mit Charakter
- zwei Balkone mit Markisen
- Dachfenster mit Außenrollläden
- Garten

Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lagevorteil und Potenzial in einem.

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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