BERK Immobilien – renovierte 3-Zimmer-Wohnung (Hochpaterre) mit 3 eigenen Kellerräumen in Hörstein

63755 Alzenau in Unterfranken / Hörstein (Hörstein), Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stephanie Händler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1 (Agathaplatz) 
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    haendler@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    004960214532729
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    2000-sh
  • Adresse
    63755 Alzenau in Unterfranken / Hörstein (Hörstein)
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    93 m²
  • Balkon- / Terrassenfläche
    7 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 4,1 km
    Realschule: 4,2 km
    Gymnasium: 5,2 km
  • Baujahr
    1997
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    10.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    136.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen!

Diese ca. 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Alzenau-Hörstein bietet Ihnen neben modernem Wohnkomfort drei eigene Kellerräume, die von Ihrer Wohnung aus zu erreichen sind.
2017 saniert und umgenutzt (die Wohnung diente einst als Gewerbefläche) ist sie direkt bezugsfertig.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen neben den drei Eigenen Kellerräumen, zwei Stellplätze direkt vor der Wohnung sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Die zentrale [. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.]

Ausstattung

Die Wohnung mit rund 93 m² Wohnfläche teilt sich räumlich folgendermaßen auf:

* Flur / Eingangsbereich
* separates WC
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Bade-/Duschwanne
* Arbeits- oder Kinderzimmer mit derzeit zwei Zugängen (vom Flur und Wohnzimmer aus)
* Küche, Ess- und Wohnbereich ineinander übergehend mit bodentiefen Fenstern und zweitem Wohnungseingang

Die moderne Einbauküche kann vom Eigentümer übernommen werden.
Der ans Wohnzimmer angrenzende Treppenabgang bietet die Möglichkeit eine kleine Terrasse zu gestalten.
Die Wohnung ist im Wohnbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche [. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

In Alzenau-Hörstein genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit Ausflugsmöglichkeiten in den Kahlgrund und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Nähe zu Aschaffenburg (nur ca. 14 km entfernt) und die direkte Erreichbarkeit über die A45, A3 und B426 ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Bayern als auch nach Hessen. Die Alzenauer Innenstadt erreichen Sie in nur etwa 8 Minuten Fahrzeit. Dort finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, Cafés sowie alle relevanten Dienstleister.

Die Umgebung von Hörstein lädt mit ihren Weinbergen, Wäldern und gut ausgebauten Wegen zu abwechslungsreichen Aktivitäten im Freien ein – ob beim Spazierengehen, Wandern oder Radfahren.

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