BERK Immobilien – ruhige Lage – 4-Zi.-ETW mit Balkon, Kaminofen & Carport in Elsenfeld zu verkaufen

Beschreibung

BERK Immobilien – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen Eigentumswohnung mit besonderem Charme!
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Elsenfeld erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m². Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit gut strukturierter Eigentümergemeinschaft und zuverlässiger Hausverwaltung.

Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Paare, kleine Familien oder ruhesuchende Individualisten. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen – hier entsteht eine behagliche Wohnatmosphäre, gerade in den kühleren Monaten. Angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich eine funktionale Einbauküche mit zwei Eingängen. Drei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Im Flur befindet sich ein Klavier, dieses wird nicht verkauft.

Ein echtes Highlight ist der große, überdachte Balkon mit zusätzlicher Markise und Südost-Ausrichtung – ideal für sonnige Frühstücksmomente oder entspannte Abende im Freien.

[. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer soliden und funktionalen Ausstattung, die sowohl Komfort als auch praktische Alltagstauglichkeit vereint.

Zur Ausstattung gehören:

- großer, überdachter Balkon mit Südost-Ausrichtung und Markise
- gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen
- drei zusätzliche, flexibel nutzbare Zimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- eigene Gastherme in der Wohnung (sanierungsbedürftig, Kostenvoranschlag liegt vor)
- großer Kellerraum zur privaten Nutzung
- gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller
- Gartenmitbenutzung
- Carport-Stellplatz (Dach bereits erneuert)
- sehr gut organisierte Hausverwaltung
- gemeinschaftlich geführte Eigentümergemeinschaft
- Reinigung des Treppenhauses durch externe Putzkraft
- Hausgeld: ca. 160 €/Monat

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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