BERK Immobilien – Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Südbalkon in Toplage von Goldbach

63773 Goldbach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1963-mb
  • Objekttypen
  • Adresse
    63773 Goldbach
  • Etage
    2
  • Wohnfläche
    28 m²
  • Balkon- / Terrassenfläche
    1 m²
  • Zimmer­anzahl
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 3,2 km
    Gymnasium: 3,2 km
  • Baujahr
    1993
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Hausgeld
    91 EUR
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    145.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    29.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    159.70 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt in gefragter Wohnlage von Goldbach! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung vereint praktisches Wohnen mit gemütlichem Flair – ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietbarkeit und gute Lage setzen.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer kompakten Raumaufteilung: Der zentrale Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch den Zugang zum Balkon in Südausrichtung ein echtes Highlight – [. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist zweckmäßig und pflegeleicht – ideal für eine dauerhafte Vermietung.

Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Fliesenboden, eine maßgeschneiderte Einbauküche sowie ein [. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Lage

Goldbach zählt zu den begehrten Wohnorten im Landkreis Aschaffenburg – stadtnah und doch angenehm ruhig gelegen. Die angebotene Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage unweit des Goldbacher Schwimmbads. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von dieser beliebten Freizeiteinrichtung – ideal für sportlich Aktive oder entspannte Sommertage am Wasser.

Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Der nahegelegene Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingstrecken oder Radtouren. Hier lässt sich die Natur direkt vor der Haustür erleben – ein echtes Plus für Erholungssuchende.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Eine gute Anbindung an die B26 sowie an die Autobahn A3 sorgt für schnelle Wege nach Aschaffenburg, Frankfurt oder Würzburg.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

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