BERK Immobilien – hochwertig saniertes MFH in 1a Lage von Hösbach zur sicheren Kapitalanlage

Beschreibung

Wer das "gute Betongold" zu schätzen weiß, ist hier genau richtig!

Das sind die Highlights, die Sie bei diesem Angebot erwarten:

• ein umfassend saniertes Mehrfamilienhaus, das im Zuge der Sanierung 2016 mit zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss des Bestandshauses und einer zweiten Erdgeschosswohnung über den Garagen (links neben dem Bestandshaus) erweitert wurde
• vier top moderne und gut vermietete Wohnungen, die alle mit Balkonen/Terrassen ausgestattet sind
• eine ordentliche Mieterstruktur mit sorgfältiger Hausverwaltung und steter Pflege des Anwesens
• ein klar strukturierter Außenbereich mit fünf Garagen, einer weiteren Doppelgarage sowie ordentliche Kellerräumen für jede Mietpartei
• eine derzeitige Jahresnetto-Kaltmiete von rund 61.000 € mit Erhöhungspotential in exponierter Wohnlage von Hösbach

Hier erhalten Sie eine Auflistung der im Zuge der Sanierung 2016 durchgeführten, wichtigsten Arbeiten:

• neue Elektrik
• Austausch der Fenster zu 3fach-Veglasung
• neue Wasserleitungen
• neue Dachstühle, -eindeckungen sowie -dämmung auf [ . . . weitere Informationen zur Immobilie und den Sanierungen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Das attraktive Mehrfamilienhaus umfasst vier großzügige, moderne und top geschnittene Wohnungen, die sich räumlich folgendermaßen gestalten:

• ERDGESCHOSS LINKS (über den Garagen) **

Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten auf rund 139 m² umfasst vier Zimmer, wobei die Küche offen im zentralen Wohn-Essbereich platziert ist, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer

• ERDGESCHOSS RECHTS (Haupthaus) **

Die rund 132 m² große Erdgeschosswohnung im Bestandshaus verfügt ebenfalls über eine sonnige Terrasse und einen eigenen Garten. Gut geschnitten befinden sich hier vier Zimmer, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer mit Platz für Waschmaschine und Trockner

• OBERGESCHOSS (Haupthaus) **

Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist baugleich zur Erdgeschosswohnung und unterscheidet sich lediglich dadurch, dass sie über einen Balkon anstelle einer Terrasse verfügt.

• DACHGESCHOSS (Haupthaus) **

Die loftartige 2,5-Zimmer-Wohung im Dachgeschoss verfügt über 87 m², die modern und durchdacht geschnitten sind. Sie umfasst einen großen Flur, ein "halbes Zimmer" (derzeit als kleines Büro eingerichtet), einen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, an das eine Ankleide sowie ein praktischer Abstellraum angegliedert sind sowie ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Die Wohnung ist zusätzlich mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet.

Wie sich die derzeitigen Kaltmieten zusammensetzen, erfahren Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können!

Alle Wohnungen sind mit zeitlosen, beigen Fliesen und Parkettböden in den Schlafzimmern und im Wohnbereich ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung über den Garagen und die Dachgeschosswohnung werden ausschließlich über Fußbodenheizung beheizt. In den beiden anderen Wohnungen sind Heizkörper verbaut, wobei auch hier die Bäder mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Alle Wohnungen verfügen neben einem Sat-Anschluss auch über einen Netzwerkanschluss, wobei Glasfaser im Haus liegt.

Sonstiges

Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung.

Im Alleinauftrag – weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben