Der Trend lokal und regional einzukaufen macht auch bei der Beauftragung eines Immobilienmaklers für den Haus- oder Wohnungsverkauf nicht halt. Das Rennen gegen große unpersönliche Franchisesysteme und digitale Makler-Start-Up´s gewinnt der lokale Platzhirsch ohnehin – die Vorteile liegen klar auf der Hand.
1. Erfahrung und regionale Marktkenntnis
Regionale Immobilienprofis sind in der Regel schon seit Jahren oder sogar Jahrzehnten in ihrem Umfeld tätig. Das ist nicht zu unterschätzen. Denn nur wer den lokalen Markt, die Marktdynamik und die Marktpraxis kennt, weiß, welche Preise für Immobilien vor Ort tatsächlich erzielbar sind. Qualitätsmakler, die bereits viele Jahre in ihrer Region erfolgreich arbeiten, haben dort mehrere hundert Immobilien verkauft. Die damit einhergehende große lokale Erfahrung können bundesweit tätigen Online-Makler einfach nicht bieten.
Hinzukommt, dass die regionalen Qualitätsmakler in ihrem Gebiet etabliert und bestens vernetzt sind. Die Mitarbeiter wohnen und leben dort. Das bietet einen entscheidenden Vorteil. Lokale Immobilienmakler kennen die Verkäufer und Käufer ihrer Region – sie sprechen jeden Tag mit ihnen. Experten bezeichnen dies als Markttiefe. Für Immobilienverkäufer haben Sie oft schon die passenden Kaufinteressenten in ihrer Datenbank. Diese vorgemerkten Kunden kennen sind bereits persönlich bekannt, haben eine sehr gute Bonität und ermöglichen eine geräuschlose und unkomplizierte Abwicklung. Dies führt zu einer deutlichen Verkürzung der Vermarktungszeit.
"Ein lokaler Profimakler baut über Jahre hinweg eine Reputation auf, für welche er tagtäglich das Beste gibt um diesen Ruf zu halten. Auf die Zufriedenheit seiner Kunden ist er im höchsten Maße angewiesen.", so Panosch Berk, Geschäftsführer und Inhaber BERK Immobilien
2. Know How
Für den erfolgreichen, maximal profitablen Immobilienverkauf kommt es auch auf Know-how an, das eine immobilienfachliche Ausbildung voraussetzt. Zu den ganz zentralen Faktoren gehört hier die Wertermittlung einer Immobilie. Es gibt dafür zwar entsprechende Muster und methodische Standards, diese können allerdings nur dann zu einem wirklich zweckdienlichen Ergebnis führen, wenn die nötige Expertise und Marktkenntnis vorhanden sind. So liegen zum Beispiel in unterschiedlichen Regionen bei vergleichbaren Immobilien völlig verschiedene Werte zugrunde. Eine Immobilienbewertung für ein Einfamilienhaus in Aschaffenburger Stadtteil Schweinheim basiert auf anderen Quadratmeterpreisen als ein Haus in Mainaschaff. Auch wenn die beliebten Wohnlagen nur wenige Fahrminuten auseinander liegen.
Die rechtssichere Abwicklung eines Immobilienverkaufs ist ebenfalls eine Frage fachlicher Kompetenz. Qualitätsmakler haben hier den vollen Überblick und besorgen bzw. fordern sämtliche für den Verkauf relevanten Unterlagen.
So erstellen diese
- Grundrisse,
- berechnen Wohn- oder Nutzflächen und
- sichten Grundbücher,
- Denkmallisten,
- Teilungserklärungen,
- Verträge,
- Lagepläne sowie
- Eigentümerprotokolle und werten diese korrekt aus.
Sie beschaffen den richtigen Energieausweis, recherchieren in Bauämtern, klären Aus- und Umbaumöglichkeiten, analysieren die Instandhaltungsrücklagen, fertigen die Verkaufsunterlagen an und erledigen vieles mehr. Sie sind zudem mit den Ämtern und Behörden ihrer Region optimal vertraut und wissen dadurch, worauf es ankommt, um einen reibungslosen Verkauf zu garantieren. Ebenso prüfen sie die Bonität der Kaufinteressenten und verschaffen Verkäufern hier eine erhöhte Sicherheit. Nicht zuletzt können Sie durch ihre Expertise in aller Regel sehr effizient vorgehen. Das führt dazu, dass die Dienste von echten Profis normalerweise weit weniger kosten, als Verkäufer zunächst vermuten.
BERK Immobilien – ihr regionaler Makler aus Aschaffenburg
BERK Immobilien bietet Ihnen all das und mehr. Als bankenunabhängiger Qualitätsmakler mit 4 Bürostandorten am bayrischen Untermain sind wir stolz darauf, Ihre erste Wahl für den Immobilienverkauf in den Regionen
Aschaffenburg, Stockstadt, Miltenberg und Seligenstadt zu sein. Unsere Mitarbeiter sind nicht nur in diesen Gemeinden tätig, sondern leben und atmen sie förmlich. Ihre tiefe Verwurzelung und Vernetzung vor Ort ermöglicht es uns, Ihnen einen unvergleichlichen Service zu bieten.
Von der Kindheit bis zur Karriere haben unsere Mitarbeiter hier jede Phase erlebt und sind in verschiedenen lokalen Organisationen und Vereinen aktiv. Diese enge Verbundenheit und das Engagement in der Gemeinschaft ermöglichen es uns, beste Kontakte und Beziehungen aufzubauen, die für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie von unschätzbarem Wert sind.
Unsere Immobilienmakler sind zertifizierte Spezialisten mit umfassender Berufserfahrung und starken Verbindungen zu den örtlichen Ämtern, Behörden und Finanzierungsspezialisten. Nach über 15 Jahren erfolgreicher Tätigkeit freuen wir uns darauf, auch weiterhin Ihre Immobilienträume zu verwirklichen.
"Als regionaler Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung und tiefer Verbundenheit zu unseren Standortregionen wissen wir um die Bedeutung lokalen Wissens und persönlicher Beziehungen. Bei BERK Immobilien stehen wir für eine individuelle Betreuung und maßgeschneiderte Lösungen, die auf die Bedürfnisse unserer Kunden zugeschnitten sind. Durch unser Engagement in der Gemeinschaft und unsere starken Verbindungen zu den örtlichen Ämtern und Behörden bieten wir einen unvergleichlichen Service, der weit über den reinen Immobilienverkauf hinausgeht. Wir sind stolz darauf, auch weiterhin Ihre Immobilienträume zu verwirklichen und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zu begleiten." so Panosch Berk, Firmeninhaber.
