Erben mit Erbschein

Wenn Sie eine Immobilie erben, müssen Sie Ihre Erbberechtigung auch nachweisen. In der Regel funktioniert das über ein notariell beglaubigtes Testament. Liegt ein solches nicht vor, brauchen Sie einen Erbschein, um Ihre Ansprüche geltend zu machen.

Wie Sie an einen Erbschein kommen

Das Dokument wird von einem Nachlassgericht ausgestellt und stellt klar, wer erbberechtigt ist und welche Anteile den jeweiligen Erben zustehen. Den Schein bekommen Sie allerdings nur auf Antrag. Sie müssen also aktiv auf das Nachlassgericht zugehen und diesen beantragen. Was Sie dabei beachten müssen:

Ein Antrag auf das Dokument kommt der Annahme des Erbes gleich!

Sollten Sie das

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Lohnt sich die Eigennutzung einer geerbten Immobilie

Für die meisten Menschen erfüllt eine geerbte Immobilie den lang gehegten Traum vom Eigenheim. Aber lohnt sich die Eigennutzung auch finanziell? Bei der Erbschaft einer Immobilie können einige Schuldenfallen auftreten. Damit Sie bei Eigennutzung nicht in finanzielle Schwierigkeiten geraten, sollten Sie vorher überprüfen, welche Zahlungsverpflichtungen das Immobilienerbe mit sich bringt.

Muss ich Erbschaftssteuer zahlen?

In einigen Fällen ist die Eigennutzung der Immobilie schon alleine aufgrund der hohen Erbschaftssteuer keine Option. Ehepartner und Kinder sind zwar weitestgehend von der Steuer befreit:

- Sie haben einen Freibetrag von 400.000 Euro -

und können auch vollständig von der Zahlungspflicht befreit werden, wenn das

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Haus oder Wohnung geerbt? Und nun?

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Was tun, wenn Sie für Ihre Erbimmobilie keinen Käufer finden?

Immobilienerbschaften stellen in Deutschland den hauptsächlichen Wertanteil von Nachlassenschaften. Und das, obwohl sich diese für die Erben oft eher als eine große finanzielle Last entpuppen. Das ererbte Gebäude ist meist baufällig oder müsste für viel Geld modernisiert werden. Für eine Immobilie finden sich in diesem Zustand kaum Käufer. Zu allem Überfluss fällt auch noch die Erbschaftssteuer an. Wie soll man mit so einer Situation umgehen?

Stellen wir uns ein Wohnobjekt vor, dass keine Zentralheizung und einen nassen Kellerboden aufweist. Zudem entspricht die Dämmung von Dach und Wänden nicht dem

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