BERK Immobilien – Frühstück mit Mainblick in bester Lage von Erlenbach – Haus – Garten – Werkstatt

63906 Erlenbach am Main, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Weis
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Hauptstraße 97
    63897 Miltenberg
  • E-Mail Direkt
    weis@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    09371 66813-22
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1628-sw
  • Objekttypen
  • Adresse
    63906 Erlenbach am Main
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    136 m²
  • Grund­stücks­fläche
    523 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dielenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.02.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    287.60 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Seltene Gelegenheit: So einen Platz zum Leben finden Sie in Erlenbach am Main nie mehr wieder!
Stellen Sie sich vor: Sie sitzen in den warmen Monaten zum Frühstück auf dem Balkon, lassen sich von der Sonne wärmen und genießen einen unglaublich weiten Ausblick auf das Maintal und den Odenwald. Würde Ihnen solch ein Wohnkomfort gefallen?

Das Siedlungshaus besticht durch seine Lage und den dazugehörigen Garten. Neben dem Balkon zur Mainseite befindet sich hinter dem Haus eine weitere, kleine Terrasse und ein Nebengebäude. Hier kann ein Auto untergestellt werden u./o. die Räumlichkeiten für Hobby, Kunst, Freizeit oder Kleingewerbe genutzt werden.

Sie betreten das Haus von der Einfahrt aus, die auch als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden kann...

Mehr Informationen und weitere Bilder und Unterlagen erhalten Sie mit dem Exposé, herunterzuladen auf unserer Homepage https://www.berk-online.de

Wenn Sie das Potential dieser Immobilie erkennen können, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stefan Weis freut sich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Nebengebäude
- Garage
- Stellplatz
- schöner Garten
- Balkon mit Aussicht

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Das Siedlungshaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse direkt am Main. Von Balkon aus überblicken Sie den Main und haben eine tolle, unverbaubare Fernsicht in den Odenwald.

Die Stadt Erlenbach am Main ist mit ca. 10.000 Einwohner die größte Stadt im Landkreis Miltenberg. Gute Verkehrsanbindungen mit PKW, Bussen und Bahn bieten viele Möglichkeiten. Kindergärten, Grundschule und alle wichtigen, weiterführenden Schulen befinden sich direkt vor Ort. Die staatliche Realschule liegt im 5 km entfernten Nachbarort Elsenfeld. Ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Kulturell wird viel geboten. Das Freischwimmbad wurde saniert, die Stadthalle und weitere Veranstaltungsorte bieten ein reichhaltiges Kulturprogramm, Weiterbildung bieten die VHS und die städtische Musikschule. Das preisgekrönte Programmkino, direkt um die Ecke, erfreut seit Jahrzehnten Cineasten aus nah und fern. Jährlich findet unter anderem das Weinfest statt und über den Weinbergsweg lässt sich vorbei am Pavillon auf sonnigen Wegen entlang des Maintals herrlich wandern.

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