BERK Immobilien – charmantes Einfamilienhaus auf kompaktem Grundstück

63811 Stockstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Christian Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt am Main
  • E-Mail Direkt
    christian.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06027 404080-4
  • Fax
    06027 4040809
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1670-ck
  • Objekttypen
  • Adresse
    63811 Stockstadt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    85 m²
  • Grund­stücks­fläche
    76 m²
  • Vermietbare Fläche
    85 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 6,8 km
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    14.06.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    295.63 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses charmante Haus in Stockstadt am Main Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!

Diese kompakte Immobilie in Stockstadt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit für den kleinen Geldbeutel. Das Haus wurde schätzungsweise um die 1920 erbaut und befindet sich auf einem ca. 76m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Stockwerke mit insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Diese kann auch im Winter genutzt werden, da sie überdacht ist. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. In dieser Etage steht Ihnen zusätzlich ein kleines Gäste WC zur Verfügung.

Der Dachspitz ist über eine feste Treppe zugänglich und kann gegebenenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden.

Die Immobilie wurde 2011 teilweise saniert. Darunter wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
- sämtliche Leitungen wurden erneuert
- Fenster (Zweifach - Kunststoffverglasung)
- Bäder (EG mit Fußbodenheizung)
- Böden
- Wände und Putz

Ein großer Vorteil dieses Hauses ist die Unabhängigkeit, die es bietet. Mit der Größe einer kompakten Wohnung und den Annehmlichkeiten eines eigenen Hauses bietet diese Immobilie die perfekte Lösung für alle, die nach einem gemütlichen und eigenständigen Zuhause suchen. Anders als bei Wohnungen müssen Sie kein Hausgeld zahlen und können alle Entscheidungen selbstständig treffen. Sie haben die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen.

Ausstattung

++ überdachte Dachterrasse
++ Wohnraumerweiterung im Dachspitz möglich
++ kompakte Größe
++ Badezimmer mit Fußbodenheizung
++ Klimaanlage 2021
++ gute Lage
++ voll unterkellert

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien

Lage

Ihr "neues Zuhause" befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Stockstadt.
Ebenso sind Kindergarten und Kinderkrippe, Mittelschule, Frankenhalle und das Stockstädter Waldschwimmbad in nur wenigen Minuten vom Haus entfernt.

Stockstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Haus- und Zahnärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im weiteren Umfeld schnell erreichbar.

Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ein großes Bildungsangebot wie z.B. Realschulen, Gymnasien und eine Hochschule finden Sie in der nahe gelegenen Kreisstadt Aschaffenburg.
Per Bahnlinie haben Sie Anschluss in Richtung Aschaffenburg und Darmstadt.

Stockstadt bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Nähere Informationen hierzu finden Sie auf dem Portal der Marktgemeinde. Verschiedene Naherholungsgebiete wie z.B. Schönbusch, Odenwald und Spessart sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Als Industriegemeinde befindet sich Stockstadt in einer zentralen Lage mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an das überörtliche Verkehrswegenetz (A3, A45, B26, B469).

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