RESERVIERT – BERK Immobilien – charmantes und gemütliches Ein- bis Zweifamilienhaus in Wörth am Main

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Haus mit idyllischem Garten?

Dann könnte dieses Anwesen vielleicht Ihr neues Zuhause werden!

BERK Immobilien präsentiert Ihnen hier ein sehr schönes und charmantes Ein- und Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wörth am Main.

Das Haus wurde im Jahr 1997 komplett saniert und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten wird der Charme des Hauses spürbar. In vielen Bereichen sind liebevoll handgefertigte Details zu finden, wie zum Beispiel die Mosaikwände im Eingangsbereich, die der Immobilie einen ganz eigenen Charakter und eine besondere Individualität verleihen. Das freundliche Wohnambiente schafft eine schöne Atmosphäre und bietet somit eine hohe Wohlfühlqualität und einen hohen Gemütlichkeitsfaktor.

Das Objekt bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit separaten Eingängen und wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Die Erdgeschosswohnung besteht aus zwei Zimmern und ist zur Zeit vermietet. Früher war das Gebäude ein Einfamilienhaus und kann problemlos wieder in seinen ursprünglichen Grundriss zurückversetzt werden. Dazu muss nur eine Trennwand entfernt werden.

Es stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer mit ca. 148 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Aufteilung der Geschosse gestaltet sich wie folgt:

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 67 m² Wohnfläche und umfasst einen Eingangsbereich, eine geschmackvolle Küche, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Zimmer, das durch die Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt ist und nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann. Diese Wohneinheit ist mit Parket ausgestattet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen idyllischen Ausblick ins Grüne.

Die zweite Wohneinheit bietet Ihnen ca. 81 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Eingangsbereich und Badezimmer im Erdgeschoss und drei weiteren Zimmern im Obergeschoss. Ursprünglich waren hier drei Schlafzimmer, derzeit finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vor. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein. Diese Wohneinheit ist mit schönem Holzboden und Lehmwänden ausgestattet, die gut für Allergiker geeignet sind.

Eine offene Treppe führt Sie hinauf zum Spitzboden, welcher weitere bewohnbare Nutzfläche in Wohnflächenqualität für Sie parat hält. Es handelt sich um einen hellen großzügigen Raum mit Fenster, Heizung und hohen Schrägen, der zuletzt als Galerie genutzt wurde. Es ist erstaunlich, wie viel Platz hier verborgen ist.

Zu den Wohnungen gehören noch separate Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten. Ein schöner idyllischer Garten mit vielen Pflanzen und Bäumen bietet genügend Sichtschutz und rundet das Gesamtbild des Hauses ab. Zwei Garagen vervollständigen das Angebot.

Dieses charmante Haus bietet... [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, dass Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert. So wurde das Dach erneuert und gedämmt, die Heizung, alle Fenster, Bäder sowie die Leitungen ausgetauscht. Bei den letzten Renovierungsarbeiten wurden ausschließlich hochwertige und ökologische Naturmaterialien verwendet. Die Immobile befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bereit für seine neuen Bewohner.

Durch natürliche Materialien wie Holz und Lehmputz erhöht sich der Wohnkomfort und wirkt sich positiv auf das Wohngefühl aus. Besonders für Allergiker ist es empfehlenswert, da das Holz über eine gute Luftschadstoffaufnahme verfügt und Hausstaub bindet. Lehmputz ist besonders atmungsaktiv und schützt zudem im Sommer vor großer Hitze, während er im Winter die Wärme speichert.

Aufteilung:
... [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

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