BERK Immobilien – charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Wörth am Main sucht neuen Eigentümer

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen hier ein charmantes Einfamilienhaus zu einem fairen Preis.

Ihr „neues Zuhause“ befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Wörth am Main und ist ca. 50 bis 100 Meter von Main entfernt. Die Stadt zeichnet sich durch eine ruhige und idyllische Wohnlage aus und ist von viel Grün umgeben.

Das Haus wurde vor ca. 1900 erbaut und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang mit Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, ein Technikraum sowie zwei Räume von etwa 30 m² Fläche, die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden können. Da das Erdgeschoss zum Teil niedrige Raumhöhe hat, ist die Fläche nur bedingt als Wohnraum nutzbar.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ca. 65 m² Wohnfläche und umfasst eine Küche, ein Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Ein Wintergarten mit Zugang zum Schlafzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet reichlich Platz für Freizeit, Ruhe und Erholung.

Im 2.Obergeschoss/Mansardgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit WC und einer Dusche ausgestattet ist. Das Mansarddach bietet eine optimale Raumausnutzung in den oberen Etagen, vergleichbar mit einem Vollgeschoss. Zudem befindet sich in diesem Geschoss ein ausbaufähiger Dachraum von etwa 37 m².

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit besonderen Merkmalen. Die Garage verfügt über Unter- und Überbau. Unter der Garage befinden sich zwei Kellerräume und über der Garage gelangen Sie über eine Steintreppe in den Dachbereich. Hier finden Sie einen hellen großzügigen Raum mit Fenstern sowie zwei zusätzliche Räume mit vorbereiteter Installation für Bad und Küche. Es ist erstaunlich, wie viel Platz hier verborgen ist. Hinter der Garage befindet sich zusätzlich eine Werkstatt.

Gegenüber dem Haus steht ...

Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen an unter www.berk-online.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Während der Sanierung wurden die Fenster, Bäder, Wasserleitungen, Elektrik, Böden, Türen usw. ausgetauscht sowie etliche Schönheitsrenovierungen vorgenommen.

Zuletzt wurden folgenden Renovierungen durchgeführt:

-Doppelverglaste Holzfenster (1997)
-Gaszentralheizung (1988)
-Warmwasserspeicher (2019)
-Neue Heizungsregelung (2021)
-Wasserleitungen (z.T. ca. 2004)
-Elektrik (z.T. ca. 2010)
-Fassade renoviert und neu gestrichen (2015/2016)
-Wintergarten (2017)

Das Objekt steht unter Ensembleschutz, es ist daher kein Energieausweis notwendig. Das Haus ist leerstehend und kann direkt bezogen werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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