BERK Immobilien – ein charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen in Miltenberg

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in Miltenberg, das sich als attraktive Investitionsmöglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer anbietet. Das Anwesen besteht aus drei abgeschlossenen Eigentumswohnungen, die derzeit alle voll vermietet sind, was eine sofortige Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer darstellt.

Derzeit generiert das Objekt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 24.240 € pro Jahr, was einer soliden Rendite von ca. 4,5 % entspricht. Diese Einnahmen können noch gesteigert werden, da Potenzial zur Mieterhöhung besteht. Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihre Investition langfristig rentabel zu gestalten.

Das Haus wird als Ganzes zum Verkauf angeboten, doch der Käufer hat die Möglichkeit, die Eigentumswohnungen separat zu verkaufen, da eine Teilungserklärung bereits vorhanden ist. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen verschiedene Optionen, um Ihre Investition bestmöglich zu nutzen.

Die Immobilie wurde... [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Es stehen Ihnen insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Aufteilung der Geschosse gestaltet sich wie folgt:

EG Wohnung ist ca. 101 m²
OG Wohnung - ca. 101 m²
DG Wohnung – ca. 92 m²

Jede der Wohnungen verfügt über vier großzügige Zimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Badezimmer. EG Wohnung ist zusätzlich mit einem Wintergarten/Loggia und OG Wohnung mit einem Balkon ausgestattet, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die hohen herrschaftlichen Decken verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre und betonen den historischen Charakter des Hauses.

Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Obergeschoss, die zusätzlich mit zwei Kaminofen ausgestattet ist. Dieses Detail verleiht den Räumen nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern sorgt auch für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Im Keller befindet sich Wasch- und Trockenraum sowie 3 Abstellräume, die genügend Stauraum bieten. Ein Garten mit Sondernutzungsrecht rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde fortlaufend modernisiert.

Im Jahr 2003 wurden die Wohnungen komplett renoviert. Es wurden die Bäder, Strom- und Wasserleitungen, Fenster (teilweise), Fußböden ect. erneuert. Im Jahr 2018 wurde eine neue Gasheizung installiert und etliche Schönheitsrenovierungen vorgenommen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

....weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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