BERK Immobilien – Familiensitz mit Garten & Burgblick in Miltenberg – Mehrgenerationen – 3 Wohnungen

63897 Miltenberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Weis
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Hauptstraße 97
    63897 Miltenberg
  • E-Mail Direkt
    weis@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    09371 66813-22
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1637-sw
  • Objekttypen
  • Adresse
    63897 Miltenberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    247 m²
  • Grund­stücks­fläche
    643 m²
  • Vermietbare Fläche
    247 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 1
    Carport: 2
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    889.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    20.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    74.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien - Ein Haus für alle Fälle. Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Mehrfamilienhaus in Miltenberg zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 2001 erbaute Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf drei Etagen insgesamt 247 m² Wohnfläche.

Das voll unterkellerte Haus eignet sich ideal für Familien und als Mehrgenerationenhaus, da es über drei separate, abgeschlossene Wohnungen verfügt. Die Wohnung im EG ist altersgerecht angelegt, die Türen sind breit genug für Rollstuhlfahrer. Über den Wintergarten gelangt man direkt zur ebenerdigen Gartenterrasse. Jede Wohnung ist mit gehobener Ausstattung versehen und bietet den vollen Wohnkomfort. Die Wohnzimmer sind jeweils zur Südseite ausgerichtet. Insgesamt stehen Ihnen derzeit acht Zimmer zur Verfügung, darunter mindestens fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Für Anleger: Es gibt eine Teilungserklärung. Jede Wohnung (87,70 m², 86,74 m², 72,54 m²) ist einzeln vermietbar.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Korkboden und die zwei Küchen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die Küche im EG stammt aus dem Jahr 2007, die Küche im DG von 2001. In der Wohnung im OG ist zur Zeit keine Einbauküche vorhanden, der für die Küche vorgesehene Raum ist als Schlafzimmer nutzbar...

Mehr Text, Informationen und Bilder im Exposé, welches Sie über unsere Homepage berk-online.de anfordern können.

Sollten Sie Interesse an diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- hochwertige Korkböden
- Wintergarten u. Terrasse
- zwei Balkone
- zwei Einbauküchen
- drei Bäder (im OG mit Whirlpool)
- drei Kaminöfen mit Abwärmeöffnungen
- Fenster mit Rollläden u. Sicherheitsglas (einbruchshemmend)
- Hobbykeller mit ca. 32 m² beheizbar
- Garten mit Gartenteich
- Geräteschuppen
- Regenwasserzisterne 9m³
- Gas-Zentral-Fußbodenheizung
- Carport u. Stellplatz
- Leerrohre für Photovoltaik/Solarthermie

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Die ruhige Lage des Hauses in Miltenberg-Nord ist sehr attraktiv. Von den Balkonen blickt man teilweise auf den Main, auf das gegenüberliegende Mainufer mit der malerischen Altstadt und die Mildenburg.

Einkaufsmöglichkeit (Aldi, Rewe, Bäckerei, Gemüseladen, Eisdiele, Apotheke, etc.) sind zu Fuß innerhalb von hundert Metern zu erreichen. Auch der Bahnhof von Miltenberg ist schnell zu erreichen. Vor der Haustür ist eine Bushaltestelle für lokale Buslinien. Schüler haben einen kurzen Weg zum Schulzentrum. Die Altstadt mit Cafés, Läden und Gaststätten erreichen Sie auf einem kurzen Fußweg über die alte Mainbrücke.

Nicht weit von der Wohnung entfernt kommt man ans Ufer des Mains, wo sich Ruhe und Natur bei einem ausgedehnten Spaziergang genießen lassen. Das Haus liegt dabei weit oberhalb der Überschwemmungsbereiche.

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