BERK Immobilien -Zum Wohlfühlen – großzügiges gepflegtes Reihenhaus in gefragter Wohnlage von Seligenstadt

63500 Seligenstadt, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Susanne Schulz
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    schulz@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 8970633
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1725-ssk
  • Objekttypen
  • Adresse
    63500 Seligenstadt
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    139 m²
  • Grund­stücks­fläche
    325 m²
  • Nutzfläche
    66 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,2 km
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    639.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    05.07.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    66.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen das Wohlfühl-Haus für Ihre Familie - ein sehr gepflegtes großzügiges Reihenhaus mit überzeugender Ausstattung in gesuchter Wohnlage von Seligenstadt.

Das auf einem sonnigen Grundstück von ca. 325 m² in Feldrandlage erbaute Objekt punktet durch sein sehr gutes Platzangebot mit ca.139m² Wohnfläche plus ca. 65m² in Teilen wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoß.
Es ist somit auch ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern bzw ein Arbeiten im Home Office.

Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Süd-West- Terrasse und schönen Garten, viele Ausstattungsdetails und ansprechende Außengestaltung, zudem zwei Garagen plus weitere Stellplätze.
Durch das relativ junge Baujahr (2004) ist das Haus auch vom energetischen Aspekt interessant.

Das Objekt bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ein großzügiger Eingangsbereich, eine gut geschnittene Küche, das große sonnige Wohn-Ess-Zimmer mit ....

.. . weitere Details zur Ausstattung und ergänzende Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können

Ausstattung

- Böden: größerformatige Fliesen, Laminat, Vinyl und Teppichboden
- Zwei Tageslichtbäder: im EG Duschbad und im OG vollausgestattetes Badezimmer (u.a.Doppelwaschtisch)
- hochwertige hellgraue Fenster und Haustür
- Treppe mit hellen Massivholzstufen
- Innentüren, u.a. Echtholzfurnier und Glas
- Gas Heizung Viessmann mit Warmwasserspeicher (Bj 2004)
- Fußbodenheizung (EG + 1. OG) und Niedrigtemperatur Heizkörper
- Viel Stauraum durch in Teilen wohnlich ausgebautes Kellergeschoß
- weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale
- sonnige Terrasse und schön angelegter Garten mit Blick ins Feld
- zwei Garagen und zwei Stellplätzen

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Das an einer ruhigen Anwohnerstraße gelegene Haus mit direkter Feldrandlage (Garten angrenzend) liegt in einer sehr gesuchten Wohngegend von Seligenstadt und nur wenige Fahrradminuten von der bezaubernden Altstadt, dem Mainufer und dem historischen Marktplatz entfernt. Auch Bahnhof mit Rhein-Main-Verkehrsverbund Anbindung, Schulen und Kindergarten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad problemlos erreichbar.

Seligenstadt zählt zu den strukturell besonders gut entwickelten Städten im Rhein-Main-Gebiet und hat - geprägt durch seine über 1000-jährige Geschichte - einen einzigartigen Flair, der sowohl von seinen Einwohnern als auch von vielzähligen Besuchern Jahr für Jahr geschätzt und geliebt wird. Teil dieses Flairs sind die vielen kleinen Gassen und malerischen Winkel, die gepflegten, farbenprächtigen Fachwerkhäuser aus verschiedenen Epochen, die eindrucksvollen Sehenswürdigkeiten und nicht zuletzt auch die vielfältige Gastronomie sowie die zahlreichen Cafés, Bars und Einkaufs-/Shopping-Möglichkeiten.
Ein umfassendes Angebot an Fachärzten und Kliniken, verschiedene Schulen und Kindergärten sowie ein breites Feld an Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden die Attraktivität von Seligenstadt ab.

Die zentrale Lage macht es möglich, den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt oder auch beliebte Ausflugsziele - wie z.B. Aschaffenburg - innerhalb kürzester Zeit über die hervorragenden Anbindungen an die A3 oder die A45 zu erreichen.

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