BERK Immobilien – charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Kleinostheim

63801 Kleinostheim, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Christian Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt am Main
  • E-Mail Direkt
    christian.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06027 404080-4
  • Fax
    06027 4040809
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1683-CK
  • Objekttypen
  • Adresse
    63801 Kleinostheim
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    126 m²
  • Grund­stücks­fläche
    130 m²
  • Nutzfläche
    62 m²
  • Vermietbare Fläche
    126 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 6,9 km
    Gymnasium: 6,5 km
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Parkett
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    06.02.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    81.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Kleinostheim! Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1996 auf einem kompakten Grundstück von ca. 130 m², bietet Ihnen ein Wohnkonzept, das modernen Komfort mit gemütlichem Ambiente vereint.

Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 126m², die mit großzügig geschnittenen Räumlichkeiten einladenden Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

**Erdgeschoss**
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- Küche
- Gäste WC
- Eingangsbereich

**Obergeschoss**
... weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.berk-online.de oder auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.

Ausstattung

++ 2 PKW- Stellplätze
++ Wallbox zum Laden
++ Fußbodenheizung im Badezimmer
++ großzügig geschnittene Räumlichkeiten
++ Garten
++ sehr gute Lage
++ gepflegter Zustand
++ Solarthermie
++ Stäbchenparkett
++ zusätzlicher Kaminanschluss
++ voll unterkellert

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien

Lage

Willkommen in Kleinostheim – einem charmanten Ort, der Wohnen und Lebensqualität vereint.

Kleinostheim liegt im Landkreis Aschaffenburg und ist Teil der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Die günstige Lage zwischen den Städten Aschaffenburg und Frankfurt am Main bietet eine optimale Anbindung an wichtige Verkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnen A3 und A45 sind schnell erreichbar, was die Region besonders attraktiv für Pendler macht.

Die Gemeinde verfügt ebenfalls über Geschäfte, Supermärkte, Restaurant und Cafés, die den Bewohner in wenigen Minuten Fahrtweg erreichen können. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Das Einkaufszentrum ist nur wenige Minuten entfernt.

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