BERK Immobilien – einzigartige Luxusimmobilie: Naturverbunden und hochmodern in ruhiger Lage von Großostheim

63762 Großostheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Thorsten Stolzenberger
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt am Main
  • E-Mail Direkt
    stolzenberger@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06027 4040805
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1695-ts
  • Objekttypen
  • Adresse
    63762 Großostheim
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    430 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.070 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Vermietbare Fläche
    430 m²
  • Zimmer­anzahl
    12
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    3
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 5,2 km
    Gymnasium: 13,0 km
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplätze
    Anzahl: 9 Freiplatz: 5
    Garage: 3
    Carport: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    1.595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Elektroheizung
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Marmorboden
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    22.05.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    87.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses exklusive Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Idyllisch am Wald- und Feldrand gelegen, besticht diese Immobilie durch einen großzügigen Außenbereich mit uneinsehbarem Garten, überdachter Terrasse und modernem Swimmingpool.

Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus bewohnt. Bei Bedarf kann es problemlos in bis zu drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1956 auf einem großzügigen Grundstück von 1070 m² errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude mehrfach erweitert und modernisiert, um den sich wandelnden Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht zu werden.

Im Jahr 2020 wurde das gesamte Anwesen einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen. Diese Modernisierung brachte nicht nur eine ästhetische Erneuerung, sondern auch eine erhebliche energetische Aufwertung mit sich.

Die Immobilie zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung aus. Der verklinkerte Turm als Eingangselement, der als stilvolles Treppenhaus dient und alle drei Wohneinheiten bzw. Etagen miteinander verbindet, verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.

Dieses einzigartige Wohnobjekt bietet Ihnen im Erdgeschoss ein Raumkonzept, das Komfort und Luxus auf höchstem Niveau vereint: Beim Betreten des großzügigen Wohn- und Essbereichs werden Sie von einer offenen und lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Hier finden sowohl gesellige Abende mit Familie und Freunden als auch entspannte Stunden ihre perfekte Bühne. Die hochwertigen Materialien und die stilvolle Einrichtung schaffen ein Ambiente, das sowohl gemütlich als auch zeitlos ist. Durch die an die moderne Küche angeschlossene überdachte Terrasse gehen Haus und Garten harmonisch ineinander über.

Das absolute Highlight im Erdgeschoss ist der direkte Zugang vom Esszimmer in die wohnlich ausgebaute Garage. Dieser Raum wurde speziell als Showroom für Oldtimer oder Sammlerfahrzeuge gestaltet. Er bietet nicht nur ausreichend Platz, um Ihre automobilen Schätze sicher und stilvoll zu präsentieren, sondern integriert sich auch harmonisch in das Wohnkonzept des Hauses.

Vom "Showroom" aus gelangen Sie in den Wellnessbereich. Dieser Bereich ist mit einer hochwertigen Sauna ausgestattet, die Ihnen nach einem langen Tag Entspannung und Erholung bietet. Der direkte Zugang zum Garten lädt ein, die frische Luft zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

Das Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit folgenden Räumlichkeiten: Es verfügt über [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 429 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses teilt sich auf wie folgt:

ERDGESCHOSS: ca. 175m²
*Eingangsbereich mit lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich
*Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten und Zugang zum Garten
*Büro/Schlafzimmer
*Gäste-WC
*Zugang zur Wohnlich ausgebauten Garage / Hobbyraum
*Wellnessbereich mit Badezimmer/ begehbarer Dusche und Sauna mit Zugang zum Garten

OBERGESCHOSS: ca.140 m²
*Eingangsbereich/Flur
*Badezimmer
*Hauswirtschaftsraum
*drei Zimmer
*großzügiger Eltern-Schlafbereich (ca. 41 m²) mit eigenem Badezimmer sowie zwei begehbaren Kleiderschränken und Zugang zum Balkon

DACHGESCHOSS : ca. 91m²
*wohnlich ausgebautes Loft
*Einbauküche
*ideal als Arbeits- oder Hobbybereich zu nutzen

KELLERGESCHOSS / NUTZFLÄCHE: ca. 50m²
*Waschküche
*2 großzügige Lagerräume
*Zugang zum Außenbereich

Folgende nennenswerte Sanierungen und Arbeiten wurden in und an der Immobilie getätigt:
[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien

Lage

Die Lage dieses Exklusiven Anwesen ist eine seltene Gelegenheit - Sie wohnen in Feld und Waldrandnähe in einem ruhigen Wohngebiet und gleichzeitig genießen Sie die Vorteile der tollen Infrastruktur und Anbindung Großostheims.

Großostheim ist eine Gemeinde mit Charme, die Ihren Bürgern viel zu bieten hat: Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, viele Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, Feste wie das Bachgaufest, Märkte und Konzerte, diverse Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten aber auch Einzelhandelsgeschäften in der Altstadt, traditionell moderne Gastronomie für jeden Geschmack und vieles mehr...

Die Altstadt von Großostheim beeindruckt mit ihrem historischen Charme und gut erhaltenen Fachwerkhäusern. In den Gässchen der Altstadt finden sich gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser, die zum Verweilen und Genießen der regionalen Küche einladen.
Durch die Nähe zu Spessart und Odenwald ist Großostheim "grün" umschlossen und ausgedehnte Wanderungen oder Fahrradtouren sind ein Muss für alle Naturliebhaber.

Die gute Verkehrsanbindung von Großostheim macht es zu einem idealen Ausgangspunkt um sowohl das bayerische Aschaffenburg wie auch das hessische Frankfurt zu erreichen.

Großostheim bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.
Ein Zuhause für Jung und Alt!

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden



Direktanfrage