BERK Immobilien – Top gepflegtes ZFH mit gemütlichem Garten in schöner Lage von Laufach

63846 Laufach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Thorsten Stolzenberger
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt am Main
  • E-Mail Direkt
    stolzenberger@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06027 4040805
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1691-ts
  • Objekttypen
  • Adresse
    63846 Laufach
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    196 m²
  • Grund­stücks­fläche
    582 m²
  • Vermietbare Fläche
    196 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 7,6 km
    Gymnasium: 7,6 km
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 7 Freiplatz: 6
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    03.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    135.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses moderne Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Laufach. Das Wohnhaus wurde 1957 in Massivbauweise errichtet und 1976 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie - mit einem großzügigen Grundstück von etwa 582 m² - bietet Ihnen auf zwei Stockwerken ca. 196 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² Nutzfläche im Keller.

Das Haus wurde 2018 umfassend renoviert und teilweise saniert.
Darunter:
- Dachausbau und Dachziegel ( Lasur )
- Fenster
- Türen
- Garage
- Dämmung der Fassade
- Gasheizung sowie Heizkörper
- Fußböden
- Außentreppe in den Gartenbereich
- Außenbereich Garten, sowie Bepflasterung der Einfahrt und
Hof

Durch den geschickten Ausbau der Dachgeschoss-Wohnung präsentiert sich die Immobilie nun mit zwei separaten und großzügigen sowie hellen Wohneinheiten.

Sehr komfortabel ist die Garage, die Sie trockenen Fußes direkt ins Haus führt. Der großzügige Hof... weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.berk-online.de oder auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.

Ausstattung

Das Haus bietet Ihnen auf ca. 196m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS: ca. 104m²

- großzügiger Eingangsbereich
- offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon und Garten
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche

DACHGESCHOSS: ca. 92m²

- Eingangsbereich/Diele
... weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.berk-online.de oder auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien

Lage

Laufach ist eine malerische Gemeinde in Bayern, die in einer reizvollen Umgebung im Landkreis Aschaffenburg liegt. Die Lage dieser Gemeinde zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Naturschönheit und guter Erreichbarkeit aus.

Eingebettet in die idyllische Region Spessart, bietet Laufach eine malerische Kulisse aus dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen. Die natürliche Umgebung eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung, was die Gemeinde zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Trotz seiner ruhigen und ländlichen Atmosphäre ist Laufach hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer nordwestlich von Aschaffenburg und profitiert von der Nähe zur Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen urbanen Zentren wie Frankfurt am Main ermöglicht. Dies erleichtert sowohl den Pendlern als auch den Unternehmen den Zugang zu den wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten der Region.

Die Gemeinde Laufach selbst verfügt über eine solide Infrastruktur, darunter Schulen, Geschäfte und öffentliche Einrichtungen, die den Bedürfnissen der örtlichen Bevölkerung gerecht werden. Die historische Altstadt von Laufach ist ein charmantes Zentrum mit traditionellen Fachwerkhäusern und bietet einen Einblick in die regionale Geschichte und Kultur.

Die Gemeinde ist ein Ort, der sich perfekt für ein ruhiges Leben in der Natur und dennoch in Reichweite der Annehmlichkeiten einer größeren Stadt eignet.

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