BERK Immobilien – Gemütliches Zweifamilienhaus mit viel Platz zum Wohlfühlen in TOP Lage von Wörth

Beschreibung

Hier bekommen Sie ein gemütliches Zweifamilienhaus mit einem schönen Garten und großem Platzangebot. Ihr zukünftiges Anwesen befindet sich in einer sehr guten Lage von Wörth am Main und bietet eine perfekte Kombination für alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität dank der ruhigen und grünen Umgebung suchen und gleichzeitig zentral leben möchten. Es eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, sowie für Kapitalanleger, die Ihr Geld rentabel anlegen möchten.

Eine einzigartige Mischung aus ländlichem Flair, Familiensinn und wirtschaftlichem Weitblick.

Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit identischem Schnitt. Die Aufteilung der Geschosse gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss finden Sie jeweils eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur, eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer, das durch eine Glasschiebetür mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

In der Erdgeschosswohnung gelangen Sie über den Wohnbereich und das Schlafzimmer auf eine ca. 20 m² große überdachte Terrasse, auf der Sie Ihre Sommerabende gemütlich ausklingen lassen können. Hier bietet sich reichlich Gelegenheit für Freizeit, Ruhe und Erholung. Im Obergeschoss lädt ein großer Balkon von etwa 14 m² mit Zugang zum Wohnzimmer und Schlafzimmer zum Verweilen ein und bietet einen idyllischen Ausblick ins Grüne.

Zudem bietet das Dachgeschoss zusätzliche Fläche von ca. 58 m², die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann. Hier finden Sie drei Räume mit Fenstern, Heizung und Leitungen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss hat eine niedrigere Raumhöhe, daher wird es nicht zur Wohnfläche gerechnet.

Ein besonderes Highlight ist zweifellos das großzügige Grundstück von 1209 m². Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust toben und spielen. In dieser Oase der Ruhe können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur genießen. Gute Luft, das Vogelgezwitscher, das Rauschen der Bäume und vieles mehr bieten Ihnen ein harmonisches Umfeld zum Entspannen und Erholen. Erleben Sie den Wechsel der Jahreszeiten und die wohltuende Ruhe an diesem idyllischen Ort.

Das Grundstück ist vollständiges Bauland und kann möglicherweise noch geteilt oder nach Prüfung durch das Bauamt weiter bebaut werden.

Zum Haus gehören außerdem zwei Kellergeschosse, die einige Besonderheiten aufweisen. Der Lagerraum/Garage im 1.Kellergeschoss ist mit zwei LKWs befahrbar und verfügt über eine Verladerampe. Hier besteht die Möglichkeit, Ihr Wohnmobil, Ihren Bus, Ihr Boot usw. abzustellen. Weitere Räumlichkeiten sind der Heizungskesselraum und ein Hobbyraum. Ein weiterer Keller im Untergeschoss unter der Verladerampe bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Heizöl-Lagerraum und einen Weinkeller. Die Kellerräume sind durch Licht- und Luftschächte miteinander verbunden und die Kellerdecke ist gedämmt. Um mehr Luftschutz in Krisenzeiten zu bieten, wurden die beiden Kellergeschosse aus Beton errichtet.

Eine weitere ...

Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen an unter www.berk-online.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1957/1958 gebaut und fortlaufend modernisiert. So wurde im Jahr 1991 die Ölzentralheizung erneuert und im Jahr 2011 der Brenner ausgetauscht. Des Weiteren wurden die Fenster, Türen, Sanitäranlagen erneuert, teilweise Leitungen ausgetauscht sowie einige Innenrenovierungen durchgeführt. Im Jahr 2002 wurden in den Doppelkamin zwei neue Edelstahlrohre eingezogen. 2011 wurden die Außenwände des Hauses gedämmt und die Fassade neu gestrichen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Da die Immobilie noch bewohnt ist, zeigen wir aus Persönlichkeitsgründen nicht viele Innenaufnahmen.

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/